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正确处理房屋买卖报税，房屋交易税怎样算 白沙房子，白沙买房无小事，因为白沙买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以白沙买房时要注意的事项有很多~
房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳白沙房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳白沙房价的3%；），印花税要缴纳白沙房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为白沙房价的0.05%，营业税为白沙房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
纳税人出售房屋会涉及到一系列不同的税务问题，总体来说，如果出售该房屋获得了盈利，那么这些盈利的前$250，000（联合报税为$500，000）可以不计入纳税人的收入。那么当出售房屋盈利小于$250，000时，即全部盈利可以不计入总收入，纳税人同时可以不申报出售房屋的行为;当出售房屋的盈利大于$250，000时，除去可以不计入收入的部分，超过$250，000的部分则需计入纳税人的收入正常报税，售房相关信息填报在Form1040的ScheduleD中。如果出售房屋没有获得盈利而是获得损失的时候，纳税人不可以凭借这些损失以抵减纳税，并且需要填报该出售房屋的行为。
1.如何界定出售房屋获得盈利还是损失？
当买卖房屋的交易成交的时候，卖方的出售价格就是可以获知的了，出售价格减去售房相关费用后即可获得“售得金额（AmountRealized）”，得到售得金额后再减去该房屋的调整后基价（AdjustedBasis），就可以得到盈利或者损失。
以上各种价格中，出售价格即是指此交易的双方成交价，不难理解。售房相关费用的部分包括卖方所支出的佣金，广告费，律师费，以及卖方支付的贷款相关的各项手续费等。而要决定房屋的调整后基价则要参考比较多的因素。
2.如何决定调整后基价（AdjustedBasis）？
如果一间房屋是由售房者在以前购买得到或者自行建设的，那么海南房子的基价就是购买成本或者建筑成本;如果一间房屋是由售房者继承获得，那么海南房子的基价是由他/她继承时的市场价格决定，或者是前任房主的调整后基价。当房主拥有一间房屋后，可能会根据不同的情况对海南房子的基价做出各种调整，由此即获得调整后基价。
对于房屋的基价所做的调整可能包括很多种，比如那些可以使房屋寿命延长一年以上的整修改进的动作，或者是对于房屋遭受的损坏采取的修补的行为等，这样的花费都可以记入对于房屋原有基价所做的调整。对于这些调整，房主醉好保留所有的原始单据，以便在卖房的时候拥有充足的凭证来支持房屋的调整后基价。
3.如何满足售房盈利不计入报税收入的条件？
对于符合条件的纳税人，可以将售房盈利的前$250，000（联合报税为$500，000）不计入自己的总收入中。若想符合条件，房屋需要通过产权测试和使用测试两项测试，测试时间段是基于截至出售房屋日的前五年内。产权测试是指房主需要拥有该房屋至少两年。使用测试是指房主使用该房屋做为自己的主要居住房屋至少两年。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易住房时要了解清楚需要缴纳的各类税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要依照当地交易白沙房产政策进行缴纳。
白沙县买房优势：白沙买房，旅游度假。旅游度假买房的人亦不少，选择一处山清水秀，风光旖旎的地方居住已是必然趋势，当然了，离旅游景点近些那是醉好不过了。如果你来过海南，如果环岛旅行过，是不是会觉得震撼和不可思议呢？这也是为什么越来越多人瞄准了海南东线的原因。
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