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房屋交易税怎么算，买房缴税几大“潜规则”需弄清 海南房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南保亭买房。
房屋交易税费是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
不论是差额5.55%的营业税，还是差额20%的个人所得税，假设一套购价为20万的房屋，在2010年以40万的价格出售，×5.55%和×20%所得出的结果都让辛苦赚钱的百姓有种被“割肉”的感觉。采访中，百姓一致表示：国家的税务征收政策，作为公民是一定按章执行的。但是，在税务缴纳的过程中，由于很多百姓并不了解具体的税费征收政策，却频频遭遇税费“潜规则”。
潜规则一：
两家怎么都交了税？！
【案例】通过一家家门口的私人小中介，张先生将一套82平方米的房屋以35万元的价格卖给了动迁搬来的李先生。
由于二人都是初次进行保亭县房产交易，所以与中介协商过后，大部分手续都由中介全权办理。直到有一天，两人闲聊的时候发现有些不对劲了。
“难道买卖双方都要缴纳营业税和个人所得税么？”发现发票有所不同，二人提出了这样的疑问。
解析：其实按照规定，营业税和个人所得税应该是由卖方承担的。但是在现实生活中，很多的卖家都会通过中介与保亭买房协商签署“交易中产生的所有费用由保亭买房承担”的协议，这也是变相提升海南房价的方式。
而张先生和李先生遇到的问题是，买卖双方并未签署协议，本应由卖方缴纳的税费，两个人却重复缴纳了！
在这次交易中，购价为15万元的房屋，蒸发掉了×5.55%+×20%=51100元的税费。明眼人都能看得出，税费是被谁吃掉了！
潜规则二：
你的税费我来掏？！
【案例】2007年，王女士通过中介购买了一套保亭二手房，交易之中王女士通过中介与卖方签署了“交易之中产生的所有费用由买方承担”的合同条目。2010年3月保亭县房产证办下来了，更名前夕卖方又提出了新的要求。在2007年到2010年这三年之中，卖家又购买了一套商品房，卖方认为此交易行为发生在与王女士交易行为之中，所以要求王女士承担其购保亭买房屋时产生的1000余元的税费。
解析：由于交易持续了三年的时间，卖家便抓住了“交易之中”这个关键词来大做文章，明明是互不相关的两次交易，却让王女士承担契税。
1000余元的数目并不大，通过法律途径解决并不纸得，但像王女士这样的买家，以后却不敢再签这样的协议了。
潜规则三：
不知道个税可以退！
【案例】2009年末，刘先生购买了一套改善型的商品房，面积比老保亭县房子要大很多。2010年，他准备把老保亭县房子卖掉，但原始发票上海南购海南房价是20万的房屋，在2010年年初出卖时的定价已经涨到了32万，他需要交×20%=24000元的个人所得税，这一下子把他卖方的积极性打消了一大半儿。于是刘先生把刚刚挂到中介的保亭县房子又拿了下来。
解析：很多百姓并不知道，在一年之内，只要你买一套大保亭县房子，再卖一套小保亭县房子，卖保亭县房子所缴纳的个人所得税是可以返还的。
而税务部门在征收税费的时候，也并不了解您的房屋交易状况，这就造成很多百姓明明是可以办理退税的，但是在双方不知情的情况下，该省的钱没有省上。
这里，记者也要提醒广大要进行保亭县房产交易的读者，如果有类似的情况可以咨询一下税务部门，各级税务部门会按照当时在实行政策为大家办理税费的征收和返还。
潜规则四：
房改房交不交税？
【案例】去年11月份赵大爷买了一套80多平方米的商品房，今年要将原来不到50平方米的房改房卖掉。已经年近七十的赵大爷对税费并不了解，怕交税太多，保亭县房子握在手里一时不敢出手。
解析：这里我们要提醒大家的是，房改房按规定是不征收营业税的。
而赵大爷的情况很幸运，按照上面提到的政策既可以返还个人所得税，又能够免征收营业税，由于不明白税务政策，导致了这位老大爷走入了“税费误区”，本该早就交易成功的保亭县房子，到现在还没卖出去。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的条件，大家在交易保亭县房子时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易保亭县房产政策进行缴纳。
保亭买房优势：美丽传说的七仙岭，海南醉富民族特色的城市。城市很干净，空气质量好，山区交通不太便利。房价不低，适合养生度假。，海南保亭县新房
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海南房产咨询师
