海南香水湾楼盘秘籍|房屋交易税如何算，房屋转让应注意的几个涉税问题

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房屋交易税如何算，房屋转让应注意的几个涉税问题 海南二手房，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳香水湾房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳香水湾房价的3%；），印花税要缴纳香水湾房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为香水湾房价的0.05%，营业税为香水湾房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

一、普通和非普通住宅区别在哪？

普通住宅须同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。上面条件有一个不满足就是非普通住宅。

二、陵水香水湾购房起算时间怎么算？
       
       陵水香水湾购房时间是否满5年，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为准。这意味着，签合同或交首付款日期都不能算作陵水香水湾购房的正式时间。

三、营业税如何计算？

1.购入住房5年内售出：税额=售价×税率（5％）
       2.购买非普通住房超过5年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
       3.购买普通住房超过5年（含5年）时售出：免征营业税

房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的标准，大家在交易房屋时要了解清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单介绍了交易双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同城市在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易香水湾房产政策进行缴纳。

香水湾楼盘。。。海南香水湾买房优势：登临香水湾，如到蓬莱。香水湾边有口“仙人井”非常奇特，距海边仅几步之遥,石缝间冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。当地农民中流传一句谚语：饮了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安过三年”。

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