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农民翻盖新房要交耕地占用税吗，房屋交易税怎么算 万宁市房地产，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。
房屋交易税费就是指签署预售协议时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳万宁房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳万宁房价的3%；），印花税要缴纳万宁房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为万宁房价的0.05%，营业税为万宁房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
在老宅基地翻盖海南新房，如果新建面积没有超过老宅基地面积，原则上不征收耕地占用税，但老宅基地必须是在1987年4月1日之前占用，且农户必须有土地证;如果新建住宅面积超过老宅基地面积，其超过部分，应按规定征收耕地占用税。
由老宅基地搬迁到新地方建房，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的，可以免征耕地占用税;超过原宅基地的，其超过部分应照征耕地占用税。如果原宅基地仍然保留或不能恢复耕种的，应征收耕地占用税，目前对于这种情况我省多是减半征收。法定宅基地面积由省政府统一制定，淮北平原为220平方米一户，皖南山区、江淮丘陵地区为160平方米一户。
房屋交易所涉及到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住房时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同地域在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要根据当地交易万宁房产政策进行缴纳。
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