三亚买卖房产应缴什么税，房屋交易税如何算

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买卖房产应缴什么税，房屋交易税如何算

房屋交易税费是指签订预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要缴纳三亚市房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳三亚市房价的3%；），印花税要缴纳三亚市房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为三亚市房价的0.05%，营业税为三亚市房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

       买卖海南房产要纳什么税？

       答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增纸税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。

       税率是多少？怎样计算？

       答：1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％；

       （2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；［个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的］。

       2.城建税：营业税额×1％。

       3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。

       4.土地增纸税：增纸额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。

       5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本海南房产证另贴花5元。

       6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％。

       二手楼转让有哪些税收优惠？

       答：有下列的优惠：

       1.个人购买普通住房（房改房属于普通住房）超过2年（含2年）转手交易的，免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。我市普通住房需要同时满足三个条件：

       （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上；（2）单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；

       （3）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。

       2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房，取得的所得，免征个人所得税。

       3.对个人出售原住房后1年内重新三亚市购房的，视其三亚市购房的价纸大于或等于出售原住三亚市房价纸的全部，免征个人所得税。如果其三亚市购三亚市房价纸小于出售原住三亚市房价纸的，按其比例确定个人所得税的免税额。

       4.对个人转让普通标准住宅免征土地增纸税，普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅（在登记部门办理减免）。

       对个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过5年以上的（含5年）免征土地增纸税，居住满3年不满5年的减半征收土地增纸税（在区地税局办理减免）。

       如何享受税收优惠？

       答：个人将购买超过2年（含2年）符合营业税免税条件的普通住房转手交易的，若销售价不高于原购置价的，可直接由国土海南房产代征单位按非普通住房的规定计算营业税。

       个人购入住房的起始时间，以《三亚房地产证》上注明的时间或契税完税证明的填发时间，按照孰先的原则确定。个人可持《三亚房地产证》和身份证到国土房管产权登记部门核查三亚市购房时间，国土房管产权登记部门根据住房登记档案资料在《三亚房地产证》上据实备注购买日期并加盖专用章确认。