澄迈哪些房子可能没有房产证？买房一定要避开

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哪些房子可能没有房产证？买房一定要避开 澄迈县买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南澄迈买房。

海南房产证其实跟我们的身份证概念差不多，大家可以通过海南房产证上的内容了解到跟海南房产有关的很多信息，比如说海南房子的产权年限，房屋产权的归属以及海南房子的剩余产权年限等，但事实上，并不是所有的海南房子都是有海南房产证的，现在海南房地产市场中还存在很多没有海南房产证的海南房子，那么哪些海南房子可能没有海南房产证呢？海南买房时一定要注意避开！

1、未取得五证的海南房子

购买澄迈新房的话，澄迈购房者首先要注意的就是开发商的五证是否齐全，五证不全的海南房子，就算开发商承诺之后会补办无证，澄迈购房风险还是非常的大，澄迈购房者很有可能拿不到海南房子的海南房产证。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、被开发商抵押的海南房子

并不是说能承包修建楼盘的开发商就是有钱的，有些开发商在修建房屋的过程中会出现资金不足的情况，这种情况下，开发商肯定不会选择停工的，而是会选择跟银行借贷。并且现在还有一些开发商在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，澄迈购房者肯定是无法取得海南房产证的，甚至连居住权都没有。

3、海南房子质量不合格

就算是有了五证，等到海南房子修建好之后，海南房子还需要经过相关部门的验收的，直到房屋验收合格才可以交付。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给海南买房人使用。如果开发商建好的澄迈新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。

4、小产权房

都说小产权房是没有产权的海南房子，其实这种说法并不是很准确，小产权即不完全产权，只是说海南房子所在的土地不是出让所得的，而是集体土地。小产权海南房产没有国家颁发的海南房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的海南房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

5、违建房

除了小产权房没有海南房产证之外，还有一些海南房子是属于违规修建的海南房子，这样的海南房子也是办理不了海南房产证的。有些开发商为了利润醉大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果澄迈购房者买了这种海南房子，也是无法办海南房产证的。

以上就是关于哪些海南房子可能没有海南房产证的介绍了，没有海南房产证的海南房子购买了也就没有保障，并且想要转卖给别人也比较难，在澄迈购房者没拿到海南房产证以前，对方如果心怀不轨的话，卖家完全有可能把海南房子卖给另外一个人，这也就出现了一房多卖的情况。

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