房屋交易流程都有什么，房屋买卖流程

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房屋交易流程都有什么，房屋买卖流程

房屋交易流程首先需要交易双方签署有着法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要提交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请材料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

房屋买卖流程

第一步，美兰区买房前准备

美兰区买房是大事，必须慎之又慎，因此美兰区买房前做好资金和心理上的准备是十分重要的.准备工作一般包括几个方面：美兰区买房目的，美兰区买房预算，美兰区买房时机，美兰区房地产知识.

一、思量美兰区买房目的

通常美兰区买房有两个目的：自住或touzi。如果是美兰区买房自住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型面积、配套设施等多种因素;如果美兰区买房单单是为了touzi，则除了以上这些因素之外，还要考虑海南房产能否生纸以及touzi回报的问题。

二、估算您的美兰区买房能力

您在美兰区买房之前，需要制订一个详细海南购房预算，根据自己的住房需求、资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，醉终确定所要购美兰区买房屋的价位。

1、估算家庭净资产：等于家庭总资产（包括各种有价证券、动产和不动产）减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的美兰区房子。

2、估算月还款能力：计算一下家庭的平均收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。

3、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的醉大额度。

4、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，美兰区买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。

三、选择美兰区买房的时机

选择海南购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入美兰区买房的醉好时机。政府刺激海南房产市场的重大利好政策之初往往也是海南购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，美兰区房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候海南购房就应该特别谨慎，醉好等美兰区房价调整趋于稳定之后再美兰区买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候美兰区买房是比较划算的。

四、了解一些美兰区房地产知识

美兰区买房之前您还应该多少了解一些有关美兰区房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您美兰区买房会有很大的帮助。

第二步：实地考察

这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：美兰区买房目标、资料收集、实地看房三个过程。

一、您心中的美兰区房子是什么样的？

有两个因素可以大致勾画出您未来美兰区房子的轮廓，一个是地段，一个是前面所说的美兰区买房能力，由于您和家人的生活及工作都在固定的空间区域，因此您在美兰区买房时更愿意选择距离自己或家人工作、学习、单位较近的地方美兰区买房，或者在家人都习惯的地段置业。通过对美兰区买房能力的估算，您也知道了自己大概能买什么价位、总房款是多少的美兰区房子。这两个因素综合起来形成了您对未来美兰区房子的认识，这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢地寻找房源了。

二、怎样收集房源资料？

心中有了美兰区房子的大致轮廓，就可以着手收集房源资料了。专业的美兰区房地产网站，报纸媒体，电视媒体以及定期举行的各种房交会都是很好的选择。

三、到现场去看看美兰区房子

1、首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。

2、考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、学校、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。

3、如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等（如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解）。

大家在进行住宅交易时要清楚掌握各个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋交易流程的相关知识，大家能够参考看一看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己带来不必要的麻烦。

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