三亚海棠湾房屋买卖流程有哪些，拍卖房购买流程

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房屋买卖流程有哪些，拍卖房购买流程 海南海棠湾购房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

随着海棠湾房地产touzi的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。购买拍卖房流程如下：

仔细阅读土地海南房产交易中心刊登的拍卖信息，实地考察计划购买的海棠湾房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况，并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

一、存入保证金：

在指定银行开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证，委托他人代理需到公证处办理《委托公书》。

二、办理竞买手续：

在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

三、查阅拍卖文件：

凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

四、实地勘察：

凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

五、竞买：

进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该海南房产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该海棠湾房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

六、签订《成交确认书》：

如竞买成功，竞得人与中心现场签订《成交确认书》。

七、按揭贷款：

《成交确认书》签订后，竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

八、付清全款：

在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

大家在进行房屋买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，一般有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单叙述了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻找专业人士帮助，以防对自己产生不必要的麻烦。

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