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买新房遇开发商违约怎么办？哪些情况算违约 乐东县房产信息网，乐东过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
现在购乐东买房屋的风险相对于以前要大很多，一方面有些人利欲熏心，恶意的去欺诈他人，另一方面购买乐东县新房大多数都是期房，只要海南房子还没到手，就存在太多不确定的因素了，有的朋友说，虽然期房跟乐东二手房相比，海南购房风险要小一些，而事实上购买期房还有可能遭遇开发商违约，那么买乐东县新房遇开发商违约怎么办呢？哪些情况算违约呢？
买乐东县新房遇开发商违约怎么办？
有的朋友可能觉得，只要开发商违约了那么责任不在自己，按照合同约定退房就行了，但要认真地算一笔账的话，海南购房者如果选择退房，那乐东买房的时候自己说话的精力以及这段时间乐东县房价可能已经上涨了很多，这些都算是自己的损失。如果房屋本身没有什么问题，退房对于海南购房者来说是划不来的，海南购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
但如果海南购房者不申请退房的情况下，开发商针对违约事项拒不负责或者不理睬的话，海南购房者就要利用法律的武器保护自己了。万不得已的情况下，海南购房者可以向法院提出诉讼，但诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商违约的相关证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
哪些情况属于开发商违约？
1、海南房子实际与规划不符
由于购买的是期房，我们在乐东买海南房子的时候看的都是规划设计图来选得，常常有海南购房者反馈接房的时候发现海南房子的实际情况跟之前看到的规划设计图不一样。这个时候如果海南购房者发现，开发商交付的海南房子和约定中不符的话，也属于开发商违约。根据相关规定，在商品房销售之后，开发商是不得擅自变更规划、设计的。如果要变更规划，在得到相关单位同意之后，开发商还需要提前通知海南购房者，如果没有通知，海南购房者有权退房并由开发商承担违约责任。
2、逾期交房
逾期交房也是我们生活中比较常见的开发商违约情况，但是大多数的海南购房者都不会把逾期交房当回事，因为大多数的开发商逾期交房的时间并不会太久。如果开发商逾期交房的时间比较久了，海南购房者可以先行催告，催告后满三个月仍未交房。若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供海南购房合同和相关发票证明。
3、不合理收费
购乐东买房屋的时候需要交纳的费用有很多种，有些海南购房者不清楚这些费用的构成，开发商让交就交了，但要注意的是，这些费用中可能会存在不合理的收费。例如开发商不能强行收取办理乐东房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。如果开发商违规收费，而属于违约。
以上就是关于买乐东县新房遇开发商违约怎么办以及哪些情况属于开发商违约的介绍了，通常口碑好，规模大的开发商出现违约的几率要小很多，一个有实力的开发商，相应其公司规模也必然是庞大的，各个部门之间的沟通都很及时有效，这样的开发商更纸得信赖一些。
乐东县买房优势：乐东县楼盘，乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。
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