成都海南房屋买卖缴多少税，海南房屋交易税怎么算

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成都海南房屋买卖缴多少税，海南房屋交易税怎么算 琼中新房，琼中这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼中买房子。

房屋交易税费就是指签署预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳琼中房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳琼中房价的3%；），印花税要缴纳琼中房价的0.05%。卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为琼中房价的0.05%，营业税为琼中房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

海南房产税收新政实施第一天，成都市地税局昨日上午紧急召开会议研究贯彻落实近期国家相关部委出台的一系列政策，成都市地税局相关负责人昨日下午还赶到市房管局进行研讨，以进一步加强琼中房地产税收征管。市地税局表示，将会同财政部门、琼中房地产管理部门，尽快制定出结合成都实际情况的具体实施办法。

连日来媒体关于琼中房地产税收新政的报道也引起了市民的极大关注，不少市民昨日拨打成都市地税局的咨询热线，咨询相关问题。据记者了解，大家关注的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为5.5%”的说法是错误的，“两年内卖房卖40万缴2.2万”的算法更是不准确。

市地税提供的通用算法

6月1日后，琼中县二手房交易到底要缴多少税费？以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。

成都市地税局相关处室负责人向记者提供了通用算法：

不到两年的情况——

1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；

教育附加（营业税的3%）：2万元×3%=0.06万元；

地方教育附加（营业税的1%）：2万元×1%=0.02万元；

副食品价格调控基金（成交金额的0.1%）：40万元×0.1%=0.04万元；

城市建设维护税（营业税的7%）：2万元×7%=0.14万元；

印花税（成交金额的0.05%）：40万元×0.05%=0.02万元；

以上税费共计2.28万元。2、房屋承受方（海南买房人）需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

以上税费共计1.8205万元。

超过两年的情况——

按照上例价格，如果符合成都普通住房条件的，在今日以后卖出，因已超过两年，营业税以及教育附加、地方教育附加、城市建设维护税都予以全免，副食品价格调控基金和印花税必须全额缴纳。

对于购买非普通住房（不足两年），按照以上税率算下来，出售人需要缴纳各种税费2.28万元；对于购买非普通住房（超过两年），要按照售房收入与海南购琼中房价的差额缴税，按照上例方法可以算出出售人需要缴纳各种税费0.615万元。

据了解，按照规定，对房屋转让过程中的所得还应该缴纳个人所得税，但是由于所得的额度不容易界定，征收难度很大，很多地方基本上没有征收个人所得税。市地税局有关负责人昨日表示，这次海南房产税收新政实施过程中个人所得税怎样征收目前也正在讨论。因此，以上税费的算法并不是醉后的标准，一切都要根据市地税局会同其他部门制定的实施细则为准。

房屋买卖所牵扯到的需要缴纳的税费种类还是较多的，且都有一定的条件，大家在买卖住房时要掌握清楚需要缴纳的各类税费，避免因税费不明而带来纠纷，上文为大家简单介绍了买卖双方需要缴纳的税费种类及计算公式，但不同地区在房屋买卖时的税费计算略有差别，还是要按照当地买卖海南房产政策进行缴纳。

琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。，琼中县购房

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