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个人出售住房应当缴纳哪些税，房屋交易税如何算 海南琼山区楼盘，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
房屋交易税费是指签署预售合同时需缴纳的税费。买家需要缴纳契税和印花税，契税分为普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳琼山区房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳琼山区房价的3%；），印花税要缴纳琼山区房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为琼山区房价的0.05%，营业税为琼山区房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增纸税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
（1）要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购琼山区买房屋的价款后的差额征收营业税。
（2）要缴纳城市维护建设税、教育费附加。
（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。
（4）由于出售房屋属于有偿转让琼山区房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增纸税。
（5）扣除房屋原纸、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住房时要掌握清楚需要缴纳的各项税费，防止因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单描述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不同省份在房屋交易时的税费计算略有差异，还是要根据当地交易琼山区房产政策进行缴纳。
琼山区买房优势：海南琼山区购房，琼山区府城元宵换花节，简称府城换花节、换花节。府城的“换花节”历史悠久，起源于“换香节”，唐末已存在元宵张灯结彩、换香活动。“换香”蕴含着当地老百姓互换香火，有换吉纳祥，发财旺丁的寓意。后来出于节庆安全考虑，1984年，府城民间“换香”习俗改为“换花”，“换花”逐渐成为人们元宵闹春的主要活动，并演变成年轻人追求爱情的新习俗。
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