海南房屋买卖程序是啥，一手楼房购房的流程

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房屋买卖程序是啥，一手楼房购房的流程 陵水土福湾房地产，在土福湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的土福湾房价以及该小区土福湾房价走势。。

房屋买卖程序首先需要买卖双方签署具有法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要提交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，依照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

第一步：自我能力评估

注意事项：土福湾买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的陵水土福湾房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

第二步：挑选房源

注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

第三步：先检查“七证”再签订认购合同书——商品房认购书范本及注意事项

注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。

第四步：签订合同并登记备案——房屋买卖合同书范本

注意事项：该过程以及手续由开发商到海南房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。

第五步：选择付款方式

注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

第六步：保险与公证

注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章（一次性付款不需购买保险）。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。

第七步：验收房屋

注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

第八步：物业管理——物业管理合同范本

注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。

第九步：产权过户、领海南房产证——如何辨别产权证的真假

注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理海南房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明醉后领取海南房产证时间与违约条款，以防出现入住几年海南房产证还不到手的情况。

大家在开展陵水土福湾房子买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细，一般有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖程序，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖程序的相关知识，大家能参考看一下，必要时还是要寻找专业人士帮助，以防对自己带来不必要的麻烦。

海南土福湾房产。。。海南土福湾买房优势：土福湾景区规划面积379公顷，其中土福湾规划面积266公顷，赤岭湾113公顷。目前，景区内已建起世知度假村和大风车度假村。

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