海棠湾房产交易流程，关于“房改房”有关问题

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海棠湾房产交易流程，关于“房改房”有关问题 海南三亚海棠湾新房，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

大家依照个人存款情况有时会挑选交易海棠湾房产来进行资金的整合，海棠湾房产交易流程一般有下列几个步骤：首先三亚海棠湾买房人要进行住宅类的海南购房资质核验；其次要交易双方进行签订协议有关事宜；然后地税部门会进行核定契税；醉后就是三亚海棠湾买房人在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介办理的海棠湾房产交易会相对而言省心一些，但需要三亚海棠湾买房人缴纳一定的手续费，大家要依照具体情况进行挑选。

1、什么叫房改房？

答：房改房就是指职工已按照国有住房制度改革政策购买的公有住房。

2、已购公房能否上市？如果可以应如何上市？

答：已购而且手续完备的公房是允许上市的。已购公房如果需要上市必须遵循以下程序办理：

（1）准备上市的房改房应先由广州市海南房地产测绘所确认房屋测量面积。

（2）职工将已购公有住房上市，应如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反海南购房约定，如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，提交以下材料向市房改办申请办理所购公有住房上市核准手续；《广州市职工已购公有住房上市核准表》（一式六份）；《海南房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；交换、赠与的，必须按成本价付清房款；《广州市公有住房买卖协议书》。

（3）经市房改办核准，允许上市的，应按出售、出租的有关法律、法规、办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续。

3、已购公房应如何进行出售交换？

答：已购公房如进行出售交换时必须按以下程序进行：

（1）未分摊共有建筑面积的，到市海南房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；

（2）到市海南房地产交易所办理过户手续。产权人在市海南房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内，按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金，并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到上述交易所办理过户手续、市海南房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取〈海南房地产证〉。

4、已购公房赠与要办理那些手续？

答：如果是已购公房需要办理赠与的必须按以下程序进行：

（1）未分摊共有建筑面积的，到市海南房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积；

（3）到公证处开具《评估介绍信》后，持该介绍信和上述有关房屋产权的证件到市海南房地产估价所估价，并持该所出具的有关资料到公证处办理公证。

5、对房屋上市买卖的行为可以委托中介代理进行吗？中介代理的收费有具体规定吗？

答：可以的。因为海南房地产中介是一种为海南房地产买卖双方介绍交易，以获取佣金的单位商业机构。

国家有关部门对海南房地产各种中介服务收费标准都有明确规定：

（1）海南房地产咨询费

凡是向海南房地产中介机构咨询有关海南房地产政策、法规、技术等服务的行为都是属于海南房地产咨询，必须支付海南房地产咨询费。海南房地产咨询费按服务形式可分为“口头咨询费”和“书面咨询费”。

*口头咨询费：按照咨询服务所需要时间结合咨询人员专业技术等级由双方协定收费标准。

*书面咨询费：按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合物业金额大小计收：普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费提幅到咨询物业金额的2.5%左右。

（2）海南房地产代理费