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琼山区购房实地看房应考察哪些内容,琼山区房屋买卖程序有哪些 琼山区房产网,琼山区的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。
房屋买卖程序首先需要买卖双方签署具有法律意义的房屋买卖合同;然后要准备好需要提交的申请资料,到琼山区房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签订合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费琼山区房产过户的申请资料都交给琼山区房产局后,琼山区房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房本,房屋买卖交易完成。
琼山区购房者应进行以下一系列考察:
1、配套设施的考察
住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等,合理安排,一次建成。
(1)基础设施按规范要求
(2)居住区功能的综合性
(3)商业网点设施的配套
(4)现场看楼宇环境
2、社区环境的考察
环境越来越成为一个时髦的字眼,所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实,一个小区或一套琼山区房子的环境主要包括两个方面:周边地理环境(地段)和社区内的环境。
(1)住在城里方便但不安静
(2)郊区住宅适合休闲
(3)城郊结合部生纸潜力可观
(4)谨慎选择社区周边小环境
(5)考察小区环境主要注意几个数据:容积率、绿化率、楼间距,居住密度
3、小区环境绿化的考察
根据有关规定,小区环境绿化有以下标准,琼山区购房者应基于下列标准考察:
(1)小区要封闭管理,保证小区绿化环境是为小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静。
(2)要有足够的绿化面积
(3)绿地应接近居民住宅,以利观赏使用
(4)绿地空间应包含一定数量的活动场地,并布置座椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。
4、物业管理的考察
(1)琼山区购房者应了解未来的物业管理公司
(2)琼山区购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务,服务的标准是什么
(3)琼山区购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度
(4)物业管理收费问题
5、采光条件的考察
6、对开发商的考察
(1)背景调查琼山区购房者在决定选择某个住房后,可以到有关琼山区房地产管理部门去作一番调查和咨询。
(2)现场考察为了能够彻底了解琼山区房地产开发商的情况,还可到琼山区房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察
(3)态度分析琼山区购房者可以对琼山区购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量琼山区房地产开发商的优劣。
大家在开展琼山区房子买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细,一般有中介公司时,中介公司会帮忙完成房屋买卖程序,但大家自己也要清楚,心里有个底。本篇文章为大家简单描述了房屋买卖程序的相关知识,大家能够参考看一看,必要时还是要寻找专业人士帮助,以免对自己带来多余的麻烦。
琼山区优质楼盘推荐
1、海口和谐家园:均价17300元/㎡,楼盘地址:海口市美兰区五指山路63-1号和谐家园(名门广场对面)
2、江海郡:均价7700元/㎡,楼盘地址:海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角
3、三弦慧府:均价17300元/㎡,楼盘地址:海南省海口市秀英区长滨四路
4、粤泰·滨江花园:均价15600元/㎡,楼盘地址:海口市滨江西椰博路与林村路交汇处(琼北车管对面)
5、诚方·创世纪商寓:均价19000元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区永万路与南海大道交汇(南侧200米)
6、晶莹花园:均价7500元/㎡,楼盘地址:海南海口琼山区(海口) 滨江西路
7、学苑公馆:均价15000元/㎡,楼盘地址:学苑公馆位于海口市国兴大道文坛路2号(海口经济学院内)
8、宝华海景公寓2号楼:均价14660元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道75号
9、广物·滨江帝景:均价7700元/㎡,楼盘地址:海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)
10、椰海新城三期棕榈园:均价7398元/㎡,楼盘地址:海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧
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海南房产咨询师