买房微信：⒈⒏8982⒏47
贷款买房月供付不起可能出现的情况，房产交易注意事项 海南清水湾房地产，清水湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在清水湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
大家按照个人存款情况有时会选择交易海南房产来进行资产的整合，海南房产交易注意事项通常有下列几个步骤：首先清水湾买房者要进行住宅类的海南购房资质验证；其次要交易双方进行签署合同有关事宜；然后地税部门会进行核定契税；醉后就是清水湾买房者在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介公司办理的海南房产交易会相对来讲省心一些，但需要清水湾买房者缴纳一定的手续费，大家要按照具体情况进行选择。
【问】
我醉近准备贷款清水湾买房，但由于工作不稳定，很担心清水湾买房之后还贷期内突然失业或收入降低，一时偿还不起贷款，不知道如果出现还不起贷款的情况怎么办？会不会将房屋收回？
【解答】
首先，分析开发商、海南购房者和银行三者之间的法律关系。概括地说，开发商与海南购房者之间属房屋买卖合同关系，海南购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求海南购房者（借款人）以海南房产作抵押，从而形成了从属于借贷合同的抵押合同关系。
根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、抵押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。
《城市清水湾房地产抵押管理办法》第三条规定：本办法所称清水湾房地产抵押，是指抵押人以其合法清水湾房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的清水湾房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的清水湾房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受清水湾房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指海南购房人在支付首期规定的清水湾房价款后，由贷款银行代其支付其余的海南购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。………
海南购房者交付首付款，办妥抵押贷款、产权过户手续后，开发商和海南购房者之间的房屋买卖合同即告履行完毕，而海南购房者和银行之间的借贷合同及抵押合同仍在执行过程中，如果出现不能支付月供款的情况，海南购房者作为借款人违反了与银行的借款合同。
《城市清水湾房地产抵押管理办法》第四十条规定，在以下情况下，抵押权人有权要求处分抵押的清水湾房地产：
1、债务履行期满，债务人不能清偿借款，双方又未能达成延期履行协议的；
2、借款人死亡（或因长期下落不明被依法宣告死亡）而无人代为履行到期债务的；
3、抵押人违法擅自处理抵押海南房产的；
4、抵押合同约定的其他情况，等等。
一旦出现以上情况，经过抵押当事人双方协商，可通过拍卖等合法方式处分抵押海南房产。协议不成，可向法院起诉。
在处分抵押海南房产时，海南房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。处理抵押海南房产所得金额，要先支付处分抵押海南房产发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还抵押权人的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还借款人（抵押人），不足以支付违约金、赔偿金的部分，抵押权人有权向借款人（抵押人）继续追讨。
以上为大家简单叙述了海南房产交易的有关注意事项及注意事项，交易海南房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行有关注意事项的时候必要时可请专业海南房产律师帮忙看交易合同是否有效，不要因为自己的不专业和一时疏漏而导致不必要的麻烦。
清水湾优质楼盘推荐
1、恒大海上帝景：均价23000元/㎡，楼盘地址：海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景
2、碧桂园君悦海：均价元/㎡，楼盘地址：海南陵水黎安先行试验区
3、和泓清水湾南国侨城：均价18000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇清水湾旅游度假区
4、顺泽福湾：均价34000元/㎡，楼盘地址：陵水县东部沿海土福湾度假区中部
5、宇全·清水湾：均价21000元/㎡，楼盘地址：陵水县英州镇府前一路
6、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区
7、雅居乐山海间：均价21000元/㎡，楼盘地址：海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)
8、Aloha阿罗哈：均价40000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾大道
9、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
10、信达·怡海湾：均价42000元/㎡，楼盘地址：陵水黎安港先行试验区核心区域
打折电话：1O882470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
