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办理私有海南房屋买卖的程序，海南房屋买卖注意事项是啥 海南房地产，石梅湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在石梅湾买房子。
房屋买卖注意事项首先需要买卖双方签订具有法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要提交的申请资料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后，海南房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的时间去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。
办理私有房屋买卖的程序？
1、订立买卖契约。
海南房产买卖双方通过接洽协商，对所交易海南房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后，买卖双方签订一份正式的海南房产买卖契约，以此得到法律的确认。
2、买卖双方到房屋所在地的万宁石梅湾房地产交易部门办理买卖登记手续。
（1）需带证件
a：买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的海南房产买卖合同，内容包括：海南房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等;
b：买方携带万宁石梅湾购房证明：
c：卖方携带房屋产权证。
（2）买卖双方须亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。审查、报批登记后，有关部门的经办人根据登记内容进行审查，并逐级上报，报批后，将有关材料移送立契人员。
3、立契。
万宁石梅湾房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章。
4、缴纳税费。
办理完立契手续后，买卖双方向万宁石梅湾房地产交易管理部门缴纳签证手续费和契税。
（1）契税：按成交价3%征收，由买方交纳;
（2）手续费：按成交价1%收取，由交易双方各负担0.5%。立契手续完成后，交易材料移送至发证部门，买方凭房屋卖契到发证部门申领产权证。
5、办理产权转移过户手续。
房屋买卖双方经万宁石梅湾房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持万宁石梅湾房地产交易所发给的海南房产买卖契约，到房屋所在地万宁石梅湾房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的海南房产证。
大家在开展房屋买卖时要清楚掌握每个流程步骤的明细，一般有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖注意事项，但大家自己也要清楚，心里有个底。这篇文章为大家简单描述了房屋买卖注意事项的相关知识，大家可以参考看看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。
万宁石梅湾买房优势：海南万宁石梅湾房产网，目前石梅湾有开发商在开放房产，不过真的丝毫不影响石梅湾的美，想用自己的眼睛，认认真真的把眼前的这一切全部一一的记清楚，固定在脑海里，因为真的太美了，海水的颜色是一层一层的，黄色、绿色、蓝色....，抱歉原谅我真的不知道应该如何去形容我看到的景象。
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