三亚二手房解析：房屋买卖流程都有什么，房屋买卖租赁流程

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房屋买卖流程都有什么，房屋买卖租赁流程 海南二手房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋买卖流程都有什么，房屋买卖租赁流程

房屋买卖流程首先需要买卖双方签订具备法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到三亚房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费三亚房产过户的申请材料都交给三亚房产局后，三亚房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

房屋买卖租赁流程

第一步：确定租房条件

天津市场的海南二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。在租房之前，您应该清楚并不是什么房都是可出租的，出租房屋须具备一定的资格。否则您若出租了违法的房屋，可能会给您带来不利的后果。以下房屋是禁止租赁的：

1、未依法取得房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海南房地产权利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已抵押，未经抵押权人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

此外，您还要确定：

1、如果您的房屋属于公产房，是否有产权人的许可文件及房屋租赁合同;

2、如果您的三亚市房子是私产房，是否有房屋的产权证;

3、如果您的三亚市房子属于共有房屋，是否有共有人同意出租的证明。

第二步：拟定租金

您要出租房屋，当然希望能租个好价钱。那么究竟哪些因素会影响租金的高低呢？在拟定房租的时候，有两个因素您需要考虑：

一、地段如何？

地段好，交通便利，周边配套设施齐备，这样的三亚市房子容易出租，而且房租也较高。此外，写字楼商铺集中之地，对租房的需求也会增加，租金就会水涨船高。

二、三亚市房子本身的素质

您的三亚市房子的房型好不好，楼层好不好，朝向怎样，是多层住宅还是高层住宅，小区配套设施是否领先，房龄的长短等等都是左右房租水平的主要因素。

此外，您的三亚市房子若是配备了装修及各种家具，家电等用品，那么房租当然要更高一些了。

第三步：发布信息

1、海南房地产网站：在三亚房产网站相应栏目中您可以自由发布海南二手房出租信息，只需把您的房屋条件填写在登记表中，求租方就会看到您的出租信息，然后主动与你联系。还可以在已发布的信息中查找您需要的信息，然后主动与求租方联系。

2、报纸媒体：可以在当地的主要报纸媒体上发布自己的房源信息。

3、中介公司：建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司来为您的三亚市房子找个房客。

第四步：谈判签约

在谈判过程中，有一点您尤其要注意：就是对房客的选择要慎重。千万不要只关心租金的多少而对房客不闻不问。为了您和三亚市房子的安全考虑，建议您一定要清楚对方的情况。您可以从几个方面入手：比如对方的身份，工作，生活习惯，租房用途等等。

与对方进行谈判，醉终确定房租的多少，租赁期限，双方的权利和义务。待您和对方已将这些事宜协商妥当，接下来你们双方就要签订一分房屋租赁合同。不要因为您只是出租房屋就对合同有所轻视，记住这可是对双方权益的保护。

第五步：办理登记备案

签完合同并非完事大吉，还有一件重要的事情：您要到房屋管理部门办理房屋出租登记备案，并且是在合同签定后30天内。凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）海南房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市海南房地产管理局办理登记鉴证手续;其它单位到房屋所在地海南房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地海南房地产管理局办理登记鉴证手续。

办理租赁登记鉴证应交验下列证件：

（1）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。

（2）出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。

（3）承租方持注明用途情况的证明及身份证明;承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。

办理程序包括申请登记、验证调查、审批发证三个过程。符合房屋出租条件的，经审查无误后在5日内办结。并交纳年租金总额2.5%的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50%。

大家在开展住宅买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，通常有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单叙述了房屋买卖流程的相关知识，大家能够参考看一下，必要时还是要寻求专业人士帮助，以防对自己产生多余的麻烦。

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