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小房换大房要怎么换，小房换大房有哪些风险 保亭房产网，海南岛保亭的房子都是无价的，保亭的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
有些人在购保亭买海南房子的时候由于自己的经济状况就只能购买到小户型的海南房子，但是在等到自己经济状况不错的时候肯定就会产生去换一套大户型海南房子的想法了，但是小海南房子换大海南房子不是一件简单的事情，接下来大家就来一起了解一下小房换大房要怎么换以及小房换大房有哪些风险的问题。
小房换大房要怎么换
1、卖小买大
这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。
如果在换海南房子时大家手上的资金不是太充足，那么这边建议大家可以把自己的小海南房子先给出售出去，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款的时候就可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的海南购房负担。
如果大家手上的资金是非常充足的，那么大家就可以选择先买后卖，这样就能避免在卖房时要去租房的情况。
2、留小买大
如果大家每一个月的收入都是较高的，那么大家可以选择先不卖小房，这样就可以避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑海南房子置换期的租房问题，但是这种方法比较考验换房人的还款能力。
3、租小换大
大家可以选择把自己的海南房子给出租出去，自己每个月就有一笔租金方面的收入了，但是选择这种方式还是需要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的海南购房者。
小房换大房有哪些风险
1、海南房子可能会断档的风险
在进行小房换大房的时候比较长出现的风险就是：小海南房子已经出售出去并且已经购买方已经入住了，但是自己所购的保亭新房却没有交接。也就是说，若是海南购房者的小海南房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是，醉后的情况却是，自己小房的买主要求入住，而保亭新房的交接手续却还没着落，这时，海南购房者就很可能有一段时间只能租房了。
2、资金可能会断档的风险
资金的断档对于想要换海南房子的人来说是非常常见的一个风险了，因为大多数换房者都是一边保亭买房一边卖房的，然后就用卖了旧海南房子的钱去买保亭新海南房子的。但是一旦保亭新海南房子这边的约定交款日期到了，而旧海南房子却还没顺利卖出去，那么，大家就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，大家不仅会承担赔偿责任，而自己看好的海南房子也可能就因此被别人买去。
3、户口迁入问题所带来的风险
有些人之所以会选择换房，也是为了自己小孩的上学问题。然而，如果购买买保亭县二手房，醉有可能会遇到的风险就是：之前房屋的户口不肯迁出的问题。因此，若是没有在保亭买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算海南购房者搬入了新购置的海南房子，户口方面的问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子上学。
以上的文章为大家介绍的就是关于小房换大房要怎么换以及小房换大房有哪些风险方面的相关问题，换海南房子对于大家来说不是容易的事情，在换海南房子的时候需要大家去考虑的问题也是非常多的，所以大家在换海南房子的时候一定要把各方面都考虑清楚，再来决定自己是否要换海南房子。
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