三亚湾开发商违约了能退房吗？退房不一定划算

咨询威信：18089828470

开发商违约了能退房吗？退房不一定划算 海南三亚湾房产网，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

开发商违约了能退房吗？退房不一定划算

我们购海南三亚湾买房屋的时候都是要签订海南三亚湾购房合同的，而海南三亚湾购房合同中除了对于三亚湾房子有详细的介绍之外，对于买卖双方的权利和义务也会进行规定，如果其中有一方违约的话，是需要承担相应的违约责任的，通常情况下遵循谁违约谁负责的原则来处理，今天小编就来讲讲，开发商违约了能退房吗？其实退房并不是一定是醉好的选择！

开发商违约了能退房吗？退房不一定划算

开发商违约了能退房吗？

开发商违约了责任在于开发商这一方，大多数情况下海南三亚湾购房者都是可以退房的，不过这也要看具体的违约事项是什么，还要注意合同中针对这一项是如何规定处理的。海南三亚湾购房者在符合相关规定的条件下可以向开发商申请退房，且所有损失由开发商承担，如贷款利息、首付款存款利息等。如果在此期间，开发商拖延办理退房手续，海南三亚湾购房者还可以向开发商索取每日违约金。

什么情况下不退房比较好？

1、开发商延期交房

开发商延期交房的情况在我们生活中还是挺常见的，但事实上真正因为开发商延期交房而退房的人并不是很多，根据相关规定，开发商经海南三亚湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南三亚湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。虽然延期交房符合退房条件，但是如果房屋质量没有问题的情况下，退房是非常划不来的，海南三亚湾购房要接房这期间海南三亚湾房价已经上涨了很多，再重新海南三亚湾买房对于海南三亚湾购房者而言是非常划不来的。

通常情况下，遇到开发商手续不全导致无法办理产权证书，或者是购买的房屋跟自己选房的时候完全不一样，属于开发商未经海南三亚湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，这些情况就违背了海南三亚湾购房者海南三亚湾买房的初衷，这种情况下申请退房才是正确的选择。

2、房屋面积误差大

购买期房的话，交房的时候一定要注意测量一下房屋的实际面积，期房验房过程中多多少少会出现面积误差的问题，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，海南三亚湾购房人可以提出退房并要求退赔利息。但正如上面小编所讲，房屋面积误差也不是属于房屋的重大质量问题，并且针对房屋存在的这部分面积误差，开发商是会做赔偿的，海南三亚湾购房者就没有必要因此退房了。

3、不影响房屋正常使用的质量问题

不是说三亚湾房子存在质量问题就不能购买了，而是海南三亚湾购房者要看房屋质量问题具体是什么问题，根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南三亚湾购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但如果海南三亚湾购房者发现的只是一些不影响房屋正常使用的问题，就不是那么严重，这些问题可以称之为瑕疵，是可以通过很多办法就能轻易解决的，这时候退房也非常的划不来。

以上就是关于开发商违约了是否能退房以及什么情况下退房划不来的介绍了，如果是由于不可抗力，不能履行合同的情况，属于无法归责于双方的违约情况，这种情况下海南三亚湾购房者也是可以申请退房的，不是说符合退房条件就一定要退房，海南三亚湾购房者要会衡量得失。

三亚湾优质楼盘推荐

三亚湾优质楼盘推荐