三亚湾二手房过户税费怎么算，买二手房要注意什么

购房电话：18089828470

二手房过户税费怎么算，买二手房要注意什么 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

现在大部分城市的海南新房和海南二手房的价格差距都是比较明显的，也正因为如此，很多朋友本来是挺想要购买海南新房的，醉后还是选择了海南二手房，既然大家选择了购买海南二手房，那就要认真对待海南购房的事情，在购海南二手房的时候大家都会遇到海南三亚湾房产过户的情况，那海南二手房过户税费怎么算？买海南二手房要注意什么？

海南二手房过户税费怎么算

契税。90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳。90—140平方米按三亚湾房价1.5%缴纳。140平方米以上按三亚湾房价3%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按三亚湾房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。（房屋原纸一般按上道契税完税额计算）。

买海南二手房要注意什么

1、海南二手房交易是件很繁琐的事情，所以很多人都要通过中介进行海南购房。海南三亚湾买房要选择较为正规的中介，看上一个区域内的海南三亚湾房子后，先了解下该区域的基础价格，评估三亚湾房价是否合理。为了避免小部分中介报低价吸引客户，看到中意的海南三亚湾房子后一定要多咨询几个中介，货比三家。

2、了解海南二手房屋的土地的真实使用期限，注意是否存在水、电、煤气费拖欠或者物业费拖欠的情况。房屋曾经是否发生过一些忌讳的事情，比如凶杀、自杀等。如果海南三亚湾房子的价格大大低于市场平均价格，那么就要注意房屋内是否发生了忌讳的事情。

3、留意产权，房屋产权上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生不必要的麻烦，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，去到房管局查询一下该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书。

4、房型是否中意，是否影响入住后的生活质量。如一些海南三亚湾房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

以上就是海南二手房过户税费怎么算？买海南二手房要注意什么的全部内容，一般说到过户都是指海南二手房的交易，如果是说班里新海南三亚湾房产证，那就是指购买海南新房，现房和海南二手房在过户办理以及税费缴纳时都有区别，这里小编就为大家讲到啦海南二手房过户的计算方式，希望大家认真学习一下。

海南三亚湾买房。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾本身紧挨市区，三亚醉早的一般高端酒店都聚集于此，随着三亚的快速发展，三亚湾逐渐跟不上速度，直到边上的凤凰岛对外营业，成为了三亚又一个新地标，不是住客不能随意进入凤凰岛。

购房TEL：18089828470

三亚湾新房 海南三亚湾购房 二手房 过户 税费 要注意 缴纳