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交房验房怎么核实面积?交房时如何验房? 五指山房产,五指山买房无小事,因为五指山买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以五指山买房时要注意的事项有很多~
在海南买房这件事情上,五指山市购房者醉关心的就是房屋的面积问题,房屋的实际使用面积对于自己将来的生活有了比较大的影响,不少的朋友们在进行交房验房的时候会核实一下房屋的面积,也为的是避免自己吃亏,那么交房验房怎么核实面积?交房时如何验房?我们了解一下关于交房验房的相关知识吧。
交房验房怎么核实面积?
其实根据图纸建造的五指山房子面积难以精确到100%,为此,国家也制定了3%的面积浮动,当面积误差比超过3%时:你可以选择退房:海南房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付五指山市房价款退还给买受人。或者不退房:面积误差比在3%以内(含3%)部分的五指山市房价款由买受人补足;超出3%部分的五指山市房价款由海南房地产开发企业承担,产权归买受人。
当产权登记面积小于合同约定面积时:面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)部分的五指山市房价款由海南房地产开发企业返还买受人。绝对纸超出3%部分的五指山市房价款由海南房地产开发企业双倍返还海南买房者。
交房时如何验房?
验房时把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数纸一致说明没有倾斜。
1、检查户内门窗
检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。
2、检查防盗门
检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
3、检查墙壁
检查墙壁是否平整,是否有渗水,是否有划痕裂纹,是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀,抹在墙上干后会形成爆点)。检查地面是否平整,是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓,要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
如果在进行交房验房的时候,可以根据自己房屋的实际使用面积来进行核实,必要的话可以请一下专业的人士来进行核查,以上就是关于交房验房怎么核实面积和交房时如何验房的相关介绍,验收房屋是比较细的一个工作,一定要注意各个位置的质量问题。
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海南房产咨询师