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香水湾房产证换名字，香水湾房产证过户注意哪些事 香水湾买房，香水湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。
现在较多人都是拥有了房屋这个物品，海南房产变的如此关键，也是由于近年来的一些经济变动，由于这些的改动，海南房产也是在影响力上面有了很大的提升，而变化醉为明显的地方就是在于它的一些经济，部分人急着购买它也是由于这个点，那么问题就来了，海南房产证换名字如何做？海南房产证过户注意哪些事？
海南房产证换名字？
海南房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要海南房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖海南二手房、赠与、继承。
1、买卖海南二手房
（1）、买卖双方签订海南二手房买卖合同。
（2）、缴纳相关税费。
（3）、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据，房屋买卖合同以及海南房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。
（4）、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
2、赠与房屋
（1）、订立房屋赠与的书面合同。
（2）、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
（3）、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。
（4）、办理房屋权转移登记手续，即海南房产证改名。房屋赠与当事人到陵水香水湾房地产管理部门办理海南房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原陵水香水湾房地产产权证、赠与书记公证书。
海南房产证过户注意哪些事？
1、买卖需要营业税＋个税＋契税
如果是以该海南房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，海南房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费。第2种，海南房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与需要个税＋契税＋公证费
如果是海南房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的海南房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
上述内容主要所描述的就是小编对于海南房产证换名字如何做？海南房产证过户注意哪些事的具体介绍，海南房产证更换名字和过户也是有一些区别，但是只单单的去更换名字并不复杂，就是在一些点上多去注意就可以，这样的话，一些可能会有出现的问题也就都能够预防，但是该要注意的一定要去记住也才行。
香水湾买房优势：香水湾处于热带与亚热带交汇处，依山面海，坐落于碧波荡漾的香水湖中央，正处于“山、湖、海”结合处。香水湾地区自然景观、人文景观丰富。淡水湖与大海共依存。，陵水香水湾二手房
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