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产权证为啥办不下来？产权证办不下来怎么办 海南美兰区房地产，美兰区买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进美兰区购房误区里。
产权证对于美兰区房子而言是非常重要的一个证件，没有产权证的话，就证明不了美兰区房子是属于你的，这就意味着，一旦发生一些意外情况，美兰区房子下一秒就有可能不是你的了，没有产权证的美兰区房子在出租或者是出售的时候都会很困恼，现在的人都非常的警惕，肯定是不会轻易相信你的，那么产权证为什么会办不下来呢？产权证办不下来怎么办呢？
产权证为什么办不下来？
1、开发商五证不全
开发商五证不全的话，就意味着开发商是没有资格对外销售房屋的，美兰区购房者买了美兰区房子签了合同也要算做是无效合同，更不要提办理美兰区房子的产权证书了。首先大家要清楚五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、房屋验收不合格
开发商在交付房屋之前需要经过相关部门的验收，如果房屋经相关部门验收但不合格，这种情况下房屋甚至都无法交付给美兰区购房者，更别说办理美兰区房产证书了。美兰区房子验收不合格主要包括：房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为等。如果开发商无法在相关部门的检验下取得合格证明，那美兰区房子就会定性为违规建筑了。
3、开发商将美兰区房子抵押给了银行
这种情况还是比较常见的，有些开发商在修建房屋的过程中出现资金周转不开的情况，就会将美兰区房子抵押给银行。在这种情况下，如果美兰区购房者买了未解押的美兰区房子，这种情况就代表着开发商将已经抵押的房屋进行了二次销售。那么购买该房屋的美兰区购房者不仅无法办理不动产权证，连美兰区房子都有可能被银行收回。
4、开发商擅自更改土地使用性质
目前的土地使用性质主要分为住宅性质和商业性质，开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。如果美兰区购房者购买的美兰区房子是属于这种情况，开发商擅自更改美兰区房子的土地使用性质的话，那么这种美兰区房子不仅不能办不动产权证，还可能被国土部门依法收回土地。
产权证办不下来怎么办？
产权证办不下来的大多数情况都是因为开发商的问题，这种情况下，美兰区购房者应该主动找到开发商协商处理，并由开发商对美兰区购房者进行赔偿。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函，运用法律手段维护自己的权益的话，通常还会涉及到诉讼这一步，美兰区购房者可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
以上就是关于产权证书为什么办不下来以及产权证办不下来该怎么办的介绍了，在实际生活中，美兰区购房者遇到产权证书办不下来的情况还是比较多的，但大家都知道产权证书的重要性，遇到这样的问题，自己心里肯定是不愿意的，这个时候就要拿起法律武器来维护自己的权益了。
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