澄迈房地产秘笈——只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？

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只有房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到房产证？ 海南购房，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

有海南房子的朋友们应该都知道，关于海南房子的证件并不是只有一个澄迈房产证，除了澄迈房产证还有土地证等等，如果大家想要使用澄迈房产办理抵押贷款的话，就会需要用到和海南房子相关的证件，那如果只有澄迈房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到澄迈房产证？对于澄迈房产证贷款的问题，各位和小编进入下文来了解一下吧。

只有澄迈房产证能贷款吗？

通常有澄迈房产证就可以申请房屋抵押贷款的，但是申请时不仅需要澄迈房产证还需要准备好其他证件，同时澄迈房产证贷款还有条件限制，具体请看下面的内容。

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入澄迈房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年。

3、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

4、有本市常住户口，有固定的正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、愿意并能够提供贷款人认可的澄迈房产抵押。

6、澄迈房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

哪些情况下拿不到澄迈房产证？

1、开发商无资质

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为海南购房者办理澄迈房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、海南购房者自身原因

海南购房者澄迈买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商

有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期＊而出现一房二用的现象，也有可能导致澄迈房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理澄迈房产证。

4、房管部门原因

房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，海南购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

以上就是只有澄迈房产证能贷款吗？哪些情况下拿不到澄迈房产证的全部内容，澄迈房产证在办理澄迈房产抵押贷款的时候肯定是会需要的，虽然海南房子的证件有好几个，不过银行一般只看大家的澄迈房产证，但是在办理手续过程中肯定还会需要其他的资料，具体的大家要提前备好再去办理。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南澄迈县房价

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