海南房产证更名时如何省钱?

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房产证更名时如何省钱? 海南澄迈县二手房，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

　　在很多并不是买卖澄迈房子的情况下，我们也需要进行澄迈县房产证的更名。那么澄迈县房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢?

　　澄迈县房产证更名的情况有哪些?

　　目前澄迈县房产所有权的变更直接体现在澄迈县房产证上的名字的变更。

　　一般情况下，澄迈县房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　第一种情况：直接添加

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间澄迈县房产属于夫妻共同财产，就算是澄迈县房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

　　因此在婚姻存续期间，如需办理澄迈县房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到澄迈县房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　非婚姻存续期间：非婚期间澄迈县房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　第二种情况：澄迈县房产赠与

　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。

　　即澄迈县房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

　　有房有贷。一般澄迈房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与澄迈县房产，免征营业税)。

　　其中，直系亲属和非直系亲属在相互之间赠与澄迈县房产时，所要缴纳的税费是不一样的。

　　第三种情况：澄迈县房产买卖

　　除赠与外，澄迈县房产证更名也可以以海南二手房买卖方式进行。

　　这个大家就比较熟悉了，澄迈县房产证以买卖的形式更名，其赠纸税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据澄迈房子情况的不同而有所不同。

　　以什么样的形式更名醉省钱?

　　我们以没有房贷为前提，分三种情况进行讨论：

　　情况一：夫妻之间更名：免征各项税费

　　婚前财产属个人财产，如果直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。

　　情况二：直系亲属之间更名

　　产证上的未成年名字只可增加不可减少，成年人可增可减;共有澄迈县房产可以约定每个人的拥有份额，以低份额除名转让，减少税费。

　　情况三：非直系亲属之间更名

　　不建议赠与方式，税费较高。可以的话，还是以买卖的形式进行，相对来说可以省一部分税费。

　　举个例子

　　小莉准备结婚时，父亲准备将自己名下的唯一一套澄迈房子赠给小莉。该澄迈房子面积89平米，市场评估价大约为300万左右。接下来我们计算一下更名的契税费用。

　　如果是赠与的方式更名的话，契税3%，即300万*3%，为9万元;

　　但如果是买卖的方式更名，契税1%，即300万*1%，为3万元。

　　一下子就省了6万元，更别说其他的个税、增纸税的部分了。

　　醉后，澄迈县房产证更名如何省钱，还希望大家能够具体情况具体分析。

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