资深售楼经历透露！开发商的套路数不清

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资深售楼经历透露！开发商的套路数不清 海南二手房，土福湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进土福湾购房误区里。

陵水土福湾买陵水土福湾房子不仅要针对陵水土福湾房子本身进行选择，还要对开发商进行选择，都说什么样的开发商就能修建出什么样的陵水土福湾房子，如果开发商的口碑好、实力强，那么修建出来的陵水土福湾房子也更可靠一些，但不管开发商的实力如何，开发商在销售房屋的时候都会利用一些技巧去套路陵水土福湾购房者，今天小编就来讲讲，陵水土福湾买房时要注意开发商的哪些套路呢？

1、开发商和代理商

大多数的陵水土福湾购房者都以为陵水土福湾房子到售楼处陵水土福湾买陵水土福湾房子都是跟开发商交易的，而事实上也存在一些特殊情况，陵水土福湾购房者并不是从开发商那里直接购买的陵水土福湾房子，而是从代理商那里购买的陵水土福湾房子。有的开发商是负责建陵水土福湾房子的，在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售陵水土福湾房子，这样就容易出现问题，比如陵水土福湾买房时代理商承诺的各种优惠条件和房屋品质，到醉后可能会以开发商那边的优惠已经没有了来搪塞你。

2、认购造势

认购造势一般出现在陵水土福湾房子开盘之前，这是现在开发商常用的一些销售套路，通过开盘前认购，开发商可以判断出该项目的吸引力，另外也是为了达到一种宣传效果。之说以说认购造势是套路，主要是因为认购有着一定的优惠，让很多陵水土福湾购房者都很心动，但是商品房的预售是存在风险的，没有预售证的陵水土福湾房子，可能土地出让金没有缴齐，将来无法办理土福湾房产证，也可能会存在房屋抵押给银行的风险等等。

3、特价房

真正好的特价房其实并不多，大多数的特价房都是开发商销售房屋的一种套路，这些陵水土福湾房子多数都是陵水土福湾购房者挑剩下的，在户型、朝向、楼层上都有可能存在缺点，这类陵水土福湾房子不好出售，开发商才会特价出售的。当然也不排除有“捡漏”的可能，遇到特价房时，陵水土福湾购房者一定要搞清房源的具体信息，不要因为钱而消费了自己未来的生活舒适度。

4、赠送面积

开发商销售陵水土福湾房子的套路大多数都是建立在陵水土福湾购房者贪便宜的心态上的，而赠送面积也能很好的吸引到陵水土福湾购房者，有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是陵水土福湾购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多，再或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊较小，直到签合同才知道相差很大。

5、合同陷阱

陵水土福湾购房合同对买卖双方都起着约束的作用，大家可不要以为有这么多人跟开发商签订了一样的陵水土福湾购房合同，拿自己完全就可以看都不看就签了，陵水土福湾购房合同中也可能存在开发商的套路。一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入的，而有些选择性填写处可能还空着，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

以上就是关于开发商销售陵水土福湾房子常见套路的介绍了，上面小编讲到的这五点只是我们日常生活中比较常见的几种套路，然而开发商为了将陵水土福湾房子销售出去，只会有更多根据消费者心理设计的套路，只有你想不到的，希望小编所讲的内容能够帮助到大家。

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