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集体陵水土福湾房产证能过户吗？
集体陵水土福湾房产证是可以过户的，但是一定要有国有土地的使用权，然后按照相关的流程进行办理。
1、一定要是国有土地的使用权，并且已由国土部门按照土地的利用总体规划，核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业海南房地产开发用途。
2、房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业海南房地产开发企业，即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书，以及工商行政管理部门核发的有海南房地产开发经营范围的营业执照。
3、开发商应该拥有足够的资金，他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说，在同一个海南房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。
4、应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障海南购房人的利益和社会公共利益。
陵水土福湾房产证过户注意哪些事？
1、陵水土福湾二手房陵水土福湾房产证的问题。陵水土福湾房产产权证是整个陵水土福湾房产交易的核心，你必须要清楚自己的陵水土福湾房产证信息。例如：陵水土福湾二手房的房屋产权是否清晰，海南房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。陵水土福湾房产证没有办理完毕的海南房子是不能卖的。
2、全权委托公证。如果说卖方卖的陵水土福湾二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托陵水土福湾二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经陵水土福湾买房的同意而自行买卖该陵水土福湾二手房。这是卖家需要注意的一点。
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