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房产证换名字,房产证过户注意哪些事 海南秀英区房价,秀英区是海南发展比较成熟的一个片区,秀英区拥有稀缺优质自然资源
现在较多人都是拥有了房屋这个物品,秀英区房产变的如此关键,也是由于近年来的一些经济变动,由于这些的改动,秀英区房产也是在影响力上面有了很大的提升,而变化醉为明显的地方就是在于它的一些经济,部分人急着购买它也是由于这个点,那么问题就来了,秀英区房产证换名字如何做?秀英区房产证过户注意哪些事?
秀英区房产证换名字?
秀英区房产证上的名字是可以变更的,一般来说,需要秀英区房产证改名字的情况发生在三种情况下:买卖海南二手房、赠与、继承。
1、买卖海南二手房
(1)、买卖双方签订海南二手房买卖合同。
(2)、缴纳相关税费。
(3)、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据,房屋买卖合同以及秀英区房产证,前往房屋登记部门办理过户手续。
(4)、如果买卖一方不能亲自前往的话,需要去公证处办理委托手续。
2、赠与房屋
(1)、订立房屋赠与的书面合同。
(2)、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
(3)、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同)。
(4)、办理房屋权转移登记手续,即秀英区房产证改名。房屋赠与当事人到秀英区房地产管理部门办理秀英区房产证改名时,应当提交申请书、身份证件、原秀英区房地产产权证、赠与书记公证书。
秀英区房产证过户注意哪些事?
1、买卖需要营业税+个税+契税
如果是以该秀英区房产满五年和未满五年两种情况计算:第1种,秀英区房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费。第2种,秀英区房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、赠与需要个税+契税+公证费
如果是秀英区房产以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳的个人所得税,同时还需要契税和赠与的公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的秀英区房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
上述内容主要所描述的就是小编对于秀英区房产证换名字如何做?秀英区房产证过户注意哪些事的具体介绍,秀英区房产证更换名字和过户也是有一些区别,但是只单单的去更换名字并不复杂,就是在一些点上多去注意就可以,这样的话,一些可能会有出现的问题也就都能够预防,但是该要注意的一定要去记住也才行。
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