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房屋产权剩余年限是怎么计算的？要注意什么 海南房地产，海南博鳌镇度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
现在还有很多海南购房者对于房屋的产权年限不是很理解，相信很多人都有听说过，原本我们购买的琼海博鳌镇房子都是永远属于自己的，为什么还会有房屋产权年限这一说呢？不知道情况的海南购房者就会以为，自己花钱买的琼海博鳌镇房子，到了一定的年限就不是属于自己的了，那么你知道房屋产权剩余年限是怎么计算的？关于房屋产权年限要注意什么呢？
房屋产权剩余年限是怎么计算的？
我们购买了房屋之后，其实是享有两项权利的，一项是房屋所有权，而另一项则是土地使用权，而大家知道的买了琼海博鳌镇房子就永远是属于自己的了，指的是海南购房者对房屋的所有权；而土地使用权才是有年限的，也就是说修建琼海博鳌镇房子所用的土地，就算你购买了琼海博鳌镇房子也不是属于你的，而只是你租用了一定的年限而已。
计算琼海博鳌镇房子的剩余产权年限，首先海南购房者要找到计算依据，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。海南购房者在购博鳌镇买房屋的时候可以跟销售人员了解一下开发商的拿地时间，也可以登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容，一般楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，查询出来的结果中有很多关于该楼盘的信息，可以帮助海南购房者做出海南购房决定。
通常情况下，根据房屋所在的土地性质的不同，土地的使用年限可以分为40年产权、50年产权和70年产权，其实计算方式都是一样的。比如说该土地的使用年限为70年产权年限，开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该琼海博鳌镇房子，那么计算房屋的剩余产权年限则应该是，70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。
关于房屋产权年限要注意什么？
海南购房者在购博鳌镇买房屋之前很有必要了解清楚房屋的产权年限这个问题，因为从房屋产权年限的长短中，海南购房者可以判断该琼海博鳌镇房子是否纸得购买。需要海南购房者特别注意的是房屋的土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了，小产权房是没有产权的琼海博鳌镇房子，购买这类琼海博鳌镇房子的风险非常的大。
另外对于40、50年产权年限的琼海博鳌镇房子而言，其土地性质为商业性质，这不仅意味着该琼海博鳌镇房子的剩余产权年限比住宅性质的短很多，这意味着居住在这种类型的琼海博鳌镇房子中，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准来收取的，生活成本比较高，还有一些商业住宅根本就没通气。
以上就是关于房屋产权剩余年限怎么计算以及关于房屋产权年限要注意什么的介绍了，通常情况下，房屋产权年限到期了，琼海博鳌镇房子都还是可以正常居住的，所以很多海南购房者在博鳌镇买房的时候都会考虑续期的这个问题，目前可以明确的是，住宅性质的琼海博鳌镇房子可以申请自动续期。
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