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海南房产过户需要交什么税？琼海二手房海南房产过户流程是什么？ 琼海房子，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
海南购房的时候是需要缴纳各种税费的，各位不要小看了这些税，这所有的税费加起来也是一笔很大的费用，而且税费的缴纳过程也比较复杂，很多第一次海南购房的朋友们都不是很了解税费缴纳的情况，所以小编就通过这篇文章给大家讲一讲海南房产过户需要交什么税？琼海市二手房海南房产过户流程是什么？
海南房产过户需要交什么税？
海南房产过户时会产生一定的费用，主要是需要缴纳比如契税、印花税等税费，买卖双方都需要缴纳各自的税费，下面是具体的税费缴纳情况。
一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％；
二、营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，海南房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6％；海南房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；
三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方；海南房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56％；海南房产证年限两年以上：无需缴纳；
四、个人所得税：缴纳人：卖方；海南房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；海南房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％；
五、印花税：缴纳人：买卖双方；不论海南房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05％；
六、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方
琼海市二手房海南房产过户流程是什么？
1、选中房屋后，和海南房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《海南房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
5、买方及房主在过户员带领下，到海南房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行醉后查验。
7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往海南房产交易中心领取新海南房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买琼海市二手房的过户手续完毕。
以上就是海南房产过户需要交什么税？琼海市二手房海南房产过户流程是什么的全部内容，想要完成海南房产过户手续，大家就需要缴纳相应的税费，本文也详细介绍了过户时需要交的税，各位海南购房者们可以提前把这些税费计算出来，然后准备好费用，再去办理税费缴纳手续，相信这样会更加顺利。
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