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海南购房契税怎么计算？海南购房契税有哪些规定？ 海南二手房，海南岛陵水的房子都是无价的，陵水的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
现在说到陵水房产的购买，较多人都是会有一个比较大的反应，陵水房产交易一事现如今确实是非常重点，但是有时对于这件事情认识其实并不用太过于深，因为单单的是去进行交易，所以只要是把基本的一些知识和重点能够掌握到也就可以，而税费也是要另外的去看，那么陵水购房契税怎么计算？陵水购房契税有哪些规定？
陵水购房契税怎么计算？
陵水购房契税个人所得税，契税，测绘费等等计算的方法也是不一样的，我们可以参考一下相关的计算方式。
1、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。那征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他陵水房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类陵水房产）。
2、契税（税率1％、1.5％、3％，买方缴纳）。有关征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的陵水房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
3、测绘费1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元），一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
陵水购房契税有哪些规定？
1、对于个人购买家庭唯一住房的（家庭成员范围包括陵水购房人、配偶及未成年子女，下同），面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平以上的，减按1.5％的税率征收契税。
2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积为90平及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90平以上的，减按2％的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠，根据纳税人的申请或者授权，由陵水购房所在地的陵水房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果，并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。
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