三套房贷款政策有哪些，房产抵押贷款流程是怎样的，

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三套房贷款政策有哪些，房产抵押贷款流程是怎样的， 万宁石梅湾购房，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

现在有很多家庭名下不只有一套海南房子，随着经济水平的提升，陆续又有购买其余海南房子的意愿，但是大家都知道，醉近这两年XG政策十分严格，因此我们在石梅湾买海南房子的时候，如果说是第3套房的话，贷款政策和首套房有很大区别，那么，三套房贷款政策有哪些？海南房产抵押贷款流程是怎样的？

三套房贷款政策有哪些？

现在银行执行认贷不认房原则，只要海南购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再石梅湾买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15％到20％。

海南房产抵押贷款流程是怎样的？

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，海南房产证，海南购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价纸的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对海南房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，海南房产价纸的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得海南房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

上面的内容便是小编给大家整理的关于三套房贷款政策有哪些以及海南房产抵押贷款流程是怎样的全部知识了，希望能够对大家有所帮助，每一个城市三套房贷款政策略有差异，在办理贷款的时候，先了解一下三套房的认定标准，其次了解一下当地的政策。

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