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二套房首付几成，认定二套房的标准 海南三亚湾房子，三亚湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
三亚湾买房首付的问题是大家比较关心的话题，当然现在有的人生活条件好了，买了一套海南房子不足以居住，想要再买一套海南房子，所以这样的海南房子就被称为第二套海南房子，在购买二套房时，贷款跟第一套海南三亚湾房产相比，是有一定的变化的，所以需要提前了解一下。那么小编就来介绍一下二套房首付几成？认定二套房的标准？
二套房首付几成？
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
认定二套房的标准？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再海南购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款海南购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有海南三亚湾房产，成年后再贷款海南购房。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款海南购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南三亚湾房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
3、首次海南购房使用商业贷款，再次海南购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南三亚湾房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。
4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款海南购房，离异后一方再申请贷款海南购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南三亚湾房产判给一方，另一方再贷款海南购房时也会被认定为二套房。
5、婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
以上是小编介绍的二套房首付几成？认定二套房的标准是什么？我们在购买二套房之前，要了解清楚贷款的政策，一般二套房的贷款要比一套房的贷款利息高，所以要了解相关的海南购房政策，准备足够的资金，以免我们买二套海南房子时资金不够，避免尴尬的事情发生。
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