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买房子有哪些证？房产证买房子注意什么事情？ 海南美兰区新房，美兰区配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
社会不同了，而由于现如今社会的一些变动，有些事情进行起来也都完全的不一样了，改动醉为明显的一个也是现如今的美兰区房产交易，交易房屋的改动也是让部分人开始有了烦恼，其实这个事件的了解也都还是很容易，只要是可以把控到一些重点也就行，那么海南买美兰区房子有哪些证？美兰区房产证海南买美兰区房子注意什么事情？
海南买美兰区房子有哪些证？
《国有土地使用证》，《建设工程规划许可证》，《商品房预售许可证》，《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是美兰区购房时一定要注意的。
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
2、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》。《商品房预售许可证》。
3、其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。《商品房销售预售许可证》是“五证”中重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
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1、一个合法正规的海南房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
2、但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或美兰区购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
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