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哪些琼山区房子没有琼山区房产证？没有琼山区房产证风险大吗 琼山区房子，琼山区买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼山区买房细节都需要注意！
海南买海南房子的时候，海南购房者一定要多一点心眼，因为并不是所有的海南房子都是可以购买的，有些海南房子没有产权证书，这样的海南房子购买了之后，海南购房者需要承担的风险非常的大，不要以为这种情况只会发生在琼山区二手房中，其实不管是琼山区新房还是琼山区二手房都有可能买到没有琼山区房产证的海南房子，那么哪些海南房子没有琼山区房产证呢？没有琼山区房产证有什么风险呢？
哪些海南房子没有琼山区房产证？
1、小产权房
相信大多数的海南购房者都有听说过小产权房吧，小产权房其实指的就是没有产权证书的海南房子，而大产权房主要指的就是70年大产权的海南房子。小产权房没有正规琼山区房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，海南购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的琼山区房产证书的。
2、存在抵押的海南房子
海南房子作为固定资产，有很好的变现能力，所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用琼山区房产进行抵押，开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理琼山区房产证。
3、五证不全的海南房子
海南房子在办理琼山区房产证之前，其实还有很多其他的证件需要办理，比如说开发商的五证，《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话，那么开发商所修建出来的海南房子也是不能办理琼山区房产证书的。
没有琼山区房产证会有哪些风险？
1、一房二卖
没有琼山区房产证的海南房子，就算是你购买了，也会因为办理不了琼山区房产证和过户手续，无法证明海南房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段，买方和卖方都应谨慎，对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是，海南购房人签了合同交了定金，房主却将海南房子卖给了其他人，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人醉后闹得钱房两空。
2、不能贷款
没有琼山区房产证的海南房子对于银行来说放贷的风险也很大，基本上所有的银行都不会接受没有琼山区房产证的海南房子办理抵押贷款的。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有琼山区房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
3、无法获得拆迁赔偿
现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多，但并不是所有海南房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有琼山区房产证的房屋之后，如果所在地块被征用，海南购房者也会因为海南房子没有琼山区房产证将不能获得补偿款。
以上就是关于哪些海南房子没有琼山区房产证以及没有琼山区房产证有哪些风险的介绍了，琼山区房产证的全称是房屋产权证书，在海南购房交易中起着非常重要的作用，大家在购海南买房屋之前，一定要搞清楚海南房子的产权归属，不仅仅是针对有没有琼山区房产证，就算是有琼山区房产证的海南房子也要注意查验真伪。
琼山区买房优势：琼山区台达高尔夫球会，位于琼山云龙镇 ，距府城22公里。球场始建于1989年，1992年对外营业。拥有8个国际标准球道，球道总长7220码，标准杆72杆。球场占地1600余亩。芳草如茵、椰林连绵是球场风景线上一大特色。，海南房产信息网
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