海南西海岸房子——海南房产证在哪个部门办理？海南房产证办理不了是为什么？

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海南房产证在哪个部门办理？海南房产证办理不了是为什么？ 西海岸房子，西海岸买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从西海岸房产小白变成西海岸房产专家。

海南房产证在哪个部门办理？海南房产证办理不了是为什么？

说到西海岸房产交易，有很多人肯定是会去进行一些首先的讨论，这些讨论工作其实也很有必要，因为若是可以全面的观察到，在有一些方面上也就会更加好的去办理，但是有时人们也会因为注意不到重点而导致部分的意外出现，证件理解就是经常有意外发生的，那么西海岸房产证在哪个部门办理？西海岸房产证办理不了是为什么？

西海岸房产证在哪个部门办理？西海岸房产证办理不了是为什么？

西海岸房产证在哪个部门办理？

西海岸房产证办理要到西海岸房产管理局和土地管理局办理，我国法律规定，县级以上人民政府西海岸房地产行政主管部门负责西海岸房地产权属登记管理工作。市、县人民政府西海岸房产管理部门、土地管理部门具体办理西海岸房地产权登记手续，核发西海岸房地产权属证书。

办西海岸房产证所需材料；房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市西海岸房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）完税凭证（契税缴款书），已婚的西海岸购房人。

西海岸房产证在哪个部门办理？西海岸房产证办理不了是为什么？

西海岸房产证办理不了是为什么？

1、未获得五证的西海岸房子

西海岸购房者在选西海岸房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的西海岸房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，西海岸购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的西海岸房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将西海岸房子交付给了西海岸购房者，这样的西海岸房子也是无法办理西海岸房产证的。

3、小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规西海岸房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有西海岸房产证的。

4、被开发商抵押的西海岸房子

有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而西海岸购房者一旦购买了被开发商抵押的西海岸房子，西海岸房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的西海岸房子就不能办理西海岸房产证。

上述内容主要所描述的就是小编对于西海岸房产证在哪个部门办理？西海岸房产证办理不了是为什么的总体介绍，西海岸房产证现如今有特定的部门去进行办理，但是在同时，大家也是要对部门有一些了解，因为有的地方一些部门肯定信誉是会不太好，所以提前调查也是为了帮助自己，同时一些会影响到自己的情况也才不会出现。

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