海南文昌市养老购新房莫忘土地证 否则这些权益没保护

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海南文昌市养老购新房莫忘土地证 否则这些权益没保护，文昌买房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

随着文昌房地产市场政策逐步的完善，在将来的文昌房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

两证具备才是完整的房屋产权

专业人士表示，在完整的商品文昌房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋权证”，俗称“两证”。领文昌房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，很多人的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。

一资深地产评论人表示，总的来看，土地价款要占文昌房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取文昌房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。

购买新房可要求合同中约定土地证

新房办理土地使用证，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、文昌房产证、文昌购房合同、文昌购房、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。

如今，一些正规的开发商不仅在合同中明确何时能办下文昌房产证，也会约定何时办理土地使用证。因此，大家在文昌买房后要仔细研究文昌购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。

相较于新房来说，二手房交易中，关注土地证的人就更少了。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、文昌购房合同、文昌购房、契税缴纳证明、过户后的文昌房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。

总之，文昌房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着文昌房地产市场政策逐步的完善，在将来的文昌房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。

海南文昌买房优势：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2016年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。

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