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开发商说阳台的面积是赠送的，你相信吗？ 海南石梅湾房地产，石梅湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
大多数的朋友在选石梅湾房子的时候都偏爱哪些带有阳台的户型，确实，带有阳台的户型不仅是采光通风好，在整体户型结构上也能更好的将整套石梅湾房子更巧妙的融合起来，我们在看房选房的时候，都会听售楼处销售人员的讲解，遇到带有阳台的户型，基本上销售人员都会说阳台是赠送给海南购房者的，以此来诱惑海南购房者，那么你相信阳台是开发商赠送的面积吗？
阳台是开发商赠送的面积吗？
阳台根据巨剑形态不同，可以划分为封闭式阳台、半封闭式阳台和开放式阳台，但不管是哪一种类型的阳台，其计算面积都有统一的规定。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
由建筑工程建筑面积的规范中可以看出，阳台的面积可不一定就是开发商赠送的，这还是要根据阳台的实际情况来看。也就是说，当开发商说要送你阳台时，其实有可能只送了你一半的面积。不管如何，开发商赠送的面积多多少少都是自己可以使用的面积，还是挺划算的。
万宁石梅湾买石梅湾房子能够获得哪些赠送面积？
1、飘窗
现在很多户型的卧室里面都是带有飘窗的，有的海南购房者觉得带有飘窗很好，也有海南购房者觉得带有飘窗就是浪费面积。但其实飘窗如果是开发商赠送的也还是可以的，飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积，此外，低于2.2米的落地窗也不计入建筑面积。
2、小院
小院其实指的就是小区的绿化地带，通常开发商针对购买底层石梅湾房子的住户会采用赠送小院的销售方式。虽然说海南购房者没法拥有小院的产权，但是小院的实际作用还是蛮大的，小院可作小花园或开发成菜园，但要注意的是，海南购房者的房屋产权证上，不会有小院的测绘面积，不过同样是一层带小院的房，送小院的石梅湾房子单价会略高于不送小院的石梅湾房子单价。
3、阁楼
买底层的石梅湾房子有小院可以送，买顶层的石梅湾房子也有阁楼可以送，阁楼在顶层，冬冷夏热，不适宜居住，开发商单独卖肯定是卖不出去的，所以才会有买顶层送小院的这种方式。一般情况下，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。
4、露台
露台存在于整栋楼的一些特俗楼层，所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。露台的面积一般比较大，海南购房者如果能够买到带有露台的石梅湾房子，确实非常划得来，虽然露台是不计入建筑面积的，但是有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动。
以上就是关于开发商说阳台是赠送的是否可信以及万宁石梅湾买石梅湾房子会有哪些赠送面积的介绍了，大家要清楚，开发商是以盈利为目的而进行的房屋买卖活动，肯定不会做亏本的生意的，所以赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中，这一点是海南购房者需要注意的。
海南房子。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾的海滩游人少、私密性好、放松惬意，不过我没有去过亚龙湾和海棠湾，无法比较。石梅湾的逼格和私密主要是由于某地产在此圈了一片海滩，周边建了公寓、别墅、酒店等。
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