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我贷款买的海南房子能卖吗？贷款买的海南房子再卖需要注意哪些问题？ 海南房价，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
因为现在哪里的文昌房价都不便宜，要想全款买套文昌房子就更不容易了，所以现在文昌买房的基本上都是贷款买的文昌房子了，而我们不管是文昌买房touzi或者是自住也好，总免不了会因为各种各样的原因想卖的情况出现，所以海南二手房市场一直在海南房地产市场是占据重要位置。那么我们贷款买的文昌房子因为是在银行做了抵押的，那可以卖吗？贷款买的文昌房子再卖的时候，我们应该注意什么问题呢？下面就一起来了解下吧。
我贷款买的文昌房子能卖吗？
房管局过户是必须要保证文昌房产没有任何抵押，查封的，如果文昌房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，醉重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。
1．自己有钱还按揭
如果买方是全款文昌购房，那么只要签了文昌购房合同，自己就可以去银行预约还款了，这个期限不确定，有些快的第二天就可以还，有些银行可能需要预约几个月才能还款，到了还款日，将剩余的本金一次性还给银行，银行就会出具结清证明，然后可能会让客户自己去解除抵押，也有可能银行自己去解除抵押，解除抵押后就可以进行过户了，如果买方是贷款文昌买房，那需要客户先去审批贷款，审批通过后房东再去还款，因为害怕自己还款后客户的贷款又没审批通过的情况。
2．自己没钱还清按揭
因为房东贷款有多有少，所以有些房东是没钱还按揭款的，那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押，醉后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
贷款买的文昌房子再卖需要注意哪些问题？
一是不要全权委托公证。
如果卖房人的文昌房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制文昌房产，而按中介自己的意愿控制该文昌房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的文昌房产。
二是钱款的收取要谨慎。
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金，是找银行，而非中介。一定要看到资金，和银行承诺贷款，才去办理。
三是约定了定金后卖方不要主动违约。
根据现在中介所提供的海南房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。
以上就是今天关于我贷款买的文昌房子能卖吗以及贷款买的文昌房子再卖需要注意哪些问题的全部内容介绍了，希望上述文章可以帮到大家。总而言之，贷款买的文昌房子也是我们每个家庭重要的资产，在需要资金的时候，需要将文昌房子卖掉我们也要谨慎小心的处理，综合上述内容划重点，谨防上当造成钱财损失。
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