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房产证改名字流程？房产证改名字手续？ 海南房产信息网，神州半岛独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
如果遇到需要万宁神州半岛房产证更换名字的时候，一定要注意办理过程中的流程，根据家庭实际情况神州半岛房子是正与还是直接添加，要掌握好具体的更换细节，万宁神州半岛房产证来说，由于家庭是醉重要的证件万宁神州半岛买房之后就要办理万宁神州半岛房产证，当然也是需要注意好好保管的，今天小编就和大家说一说，万宁神州半岛房产证改名字流程万宁神州半岛房产证的名字手续！
万宁神州半岛房产证改名字流程？
1、直接添加
非婚姻存续期间：非婚期间万宁神州半岛房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
2、赠与
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即万宁神州半岛房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般神州半岛房子贷款没有还清是不能更名的。
3、若要更名有两种途径有两种途径:一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
4、更改海南购房合同上的姓名要与开发商协商。《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要海南购房者和开发商协商一致，海南购房合同是可以变更的。
5、如果开发商拿海南购房合同去万宁神州半岛房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。万宁神州半岛买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，万宁神州半岛买房人还是要考虑清楚各个方面。
万宁神州半岛房产证改名字手续？
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易醉好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%，契税，面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用。
1、手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，万宁神州半岛房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。
2、费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。
你上就是小编和大家分享的万宁神州半岛房产证改名字的知识，在万宁神州半岛买房之后，万宁神州半岛房产证办理流程快慢，能否办理万宁神州半岛房产证也是比较关注的问题。这关乎我们住房保障只有办理了万宁神州半岛房产证，家里的神州半岛房子才是属于你的，如果我们一旦马虎大意，那么后果就很危险，万一遇到了万宁神州半岛房产证需要改名字的情况那么手续一定要提前了解，这样，我们才能更快更好的办理完成。
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