海南澄迈县养老海淀的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗

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海南澄迈县养老海淀的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗，澄迈购房，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

随着城市现代化进程的发展，农村集体土地的改建已经搬上日程，虽然现在国家对于小产权澄迈房子并没有确定的定性条文，但是对于价格低廉的小产权澄迈房子的买卖还是深受很多人的欢迎。那么海淀的小产权房 子澄迈购房合同怎么写呢，海淀的小产权房子澄迈购房合同有法律效力吗？

海淀的小产权房子澄迈购房合同怎么写

1、小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果澄迈购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，澄迈购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方的澄迈房产证是不是属于小产权的。

2、因为小产权房没有正式的澄迈房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，澄迈购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保纸或者。

3、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市澄迈房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从澄迈房价上涨迈入快速之年开始的，按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

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1、农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有澄迈房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

2、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是澄迈购房人找开发商索要澄迈购房款，澄迈购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法澄迈房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，澄迈购房者也就不要抱有侥幸心理。

以上就是关于海淀小产权澄迈房子澄迈购房合同怎么写以及海淀的小产权澄迈房子澄迈购房合同是否有法律效力的介绍了，如果卖房人因自身原因毁约，澄迈购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

澄迈澄迈县买房优势：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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