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贷款房子房产证能拿到吗？哪些房子不能办理贷款？ 琼山区房产网，琼山区拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
不管大家是通过贷款琼山区购房还是全款琼山区购房，海南房产证的办理都是少不了的，毕竟琼山区购房也就是为了购买这个海南房产证，不过在有些朋友心里面，全款琼山区购房和贷款琼山区购房拿到海南房产证的时间是不同的，有的朋友可能觉得贷款琼山区购房是拿不到海南房产证的，那么到底贷款琼山区房子海南房产证能拿到吗？哪些琼山区房子不能办理贷款？
贷款琼山区房子海南房产证能拿到吗？
贷款琼山区房子能拿到海南房产证，多数情况海南房产证由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐琼山区房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理海南房产登记，由房管局对开发商所开发的海南房产进行测绘，并办理海南房产证。
1、业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到海南房产局办理。需缴纳海南房产交易契税、印花税、房屋维修基金、海南房产证工本费、海南房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据海南房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。
2、大多数银行会在海南房产证下发后，由银行持该海南房产证到房地局办理抵押登记，并且在海南房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将海南房产证原件发还给贷款人。
3、海南房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办理；如果购买的现房或者琼山区二手房，应当在合同签订后三个月内办理。
哪些琼山区房子不能办理贷款？
1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，海南房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种琼山区房子银行是直接拒贷的。
2、琼山区购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的琼山区房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。
3、产权被抵押出去的琼山区房子：产权被抵押出去的琼山区房子，涉及到琼山区买房人，琼山区买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种琼山区房子也是会被直接拒贷的。
4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有琼山区购房合同、琼山区购房协议或者不能提供上市相关证明的琼山区房子，由于这类琼山区房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。
5、旧城改造的琼山区房子：由于旧城改造的琼山区房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。
6、贷款未还清的琼山区房子：处于按揭状态的琼山区房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。
以上就是贷款琼山区房子海南房产证能拿到吗？哪些琼山区房子不能办理贷款的全部内容，贷款琼山区购房和全款琼山区购房都是一样的可以拿到海南房产证，可能拿海南房产证的时间会不同，毕竟贷款和全款的手续办理也是有差别的。大家在琼山区购房的时候要注意琼山区房子的情况，上述的几种琼山区房子是不能办理贷款的哦。
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