购房V信：808⒐82
8⒋O
房产证上加名如何去做？房产证办理注意哪些事？ 琼中房产，琼中独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
说起房屋这个物品，相信较多人的好奇心都是会被引起，这类物品的获取也可谓是醉为重要的了，很多人平时击破脑袋也就是为了获取一套房屋，但是有时想要得到房屋并没有很容易，但若是能够在一些证件上加上名字，房屋就也算是自己的一部分，那么琼中房产证上加名如何去做？琼中房产证办理注意哪些事？
琼中房产证上加名如何去做？
假如想要在琼中房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。
1．房屋赠与办理流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证．赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
（3）办理公证。
（4）办理房屋所有权转移登记手续。
2．房屋买卖流程
相比琼中房产赠与，把海南房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高。二是琼中房产继承的流程也比较复杂。三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。
（1）海南购房资格核验（住宅类）。
（2）网签合同。
（3）地税部门核定契税。
（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。
琼中房产证办理注意哪些事？
1．办理房屋赠与的注意事项
琼中房产“赠与”需要缴纳的税费有契税．公证费以及登记费等，其中醉主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3.6万元。如果子女在琼中房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增纸税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果子女在受赠后不足5年即出售海南房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增纸税。假设将来子女以150万元卖出这套琼中房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
2．办理房屋买卖的注意事项
同样以120万的房屋为例，父母如果将琼中房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于琼中房产证未过5年，还要缴纳增纸部分5.5％的增纸税。子女需要缴纳1％的契税。当以后子女再次转让这套琼中房产时，若取得琼中房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
以上所描述的内容就是小编对于琼中房产证上加名如何去做？琼中房产证办理注意哪些事的整体介绍，琼中房产证之上加名并不困难，但是一旦加上，想要去掉就会比较复杂，而且有时很可能也会为自己带去不少的影响，所以进行决定前就一定要仔细的考虑，而办理证件过程之中的一些事情，文中也是有描述到了。
琼中优质楼盘推荐
Warning: error_log(D:\web\caches\error_log.jpg) [function.error-log]: failed to open stream: Permission denied in D:\web\phpcms\libs\functions\global.func.jpg on line 457
1、珉华百花苑：均价3996元/㎡，楼盘地址：琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)
2、鼎泰水晶绿岛：均价6400元/㎡，楼盘地址：琼中县龙溪路水晶绿岛
3、地恒美丽春天：均价10000元/㎡，楼盘地址：琼中县琼中乌石农场别墅区旁
4、大美·山雨墅：均价20000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区）
5、富氧山庄：均价6000元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号
6、金木棉山庄：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南琼中新区县城派出所路
7、金手指·白鹭湖：均价4980元/㎡，楼盘地址：海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北
8、阳江雅苑养生城：均价3988元/㎡，楼盘地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)
买房微信：180
898⒉8470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
