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满五唯一和满二唯一都什么意思，如何判断是否二手房满五唯一 儋州市房产网，儋州买房预算、家庭人口、还贷方式等这些儋州买房细节都需要注意！
我相信大家只要是踏进海南二手房的房屋买卖市场，第一时间听到的词语也许就是满屋唯一和满二唯一的说法了。这样的说法都是针对于海南二手房的税费，我们很多人海南买儋州房子都是觉得海南二手房的税费比较复杂，其实主要是我们对于税费的规定不熟悉而已。那么，小编就来说一下，满五唯一和满二唯一都什么意思？如何判断是否海南二手房满五唯一？
满五唯一和满二唯一都什么意思？
满五唯一的意思如下：
1、“满五唯一”是海南二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指儋州市房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套儋州房子，有的XG城市是以家庭为单位“唯一”。
2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套儋州房子也会算作共有产权人名下儋州市房产。为什么人们在选购海南二手房的时候，喜欢满五唯一的儋州房子呢，这是因为满五唯一的儋州房子，可以享受税费优惠政策。
3、一般而言：卖方的儋州市房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，儋州市购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的儋州市房产证不满2年，儋州市购房者需要缴纳儋州市房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增纸税（税率为5％）。
满二唯一的意思如下：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海南买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
如何判断是否海南二手房满五唯一？
满五指的是儋州市购房者拥有房屋的时间大于等于5年。商品房、经济适用房以契税票填发日期或儋州市房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距儋州市房产证填发日期满五年或距原始儋州市购房合同签署日期满五年或距第一笔儋州市购房房款的银钱收据日期满五年；继承儋州市房产按照原儋州市房产证为准计算。唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在儋州市房产局的有且只有这一套儋州房子。
以上就是小编为大家主要讲述的满五唯一和满二唯一都什么意思，以及如何判断是否海南二手房满五唯一的全部内容，现在我们知道了买海南二手房也要对这个税费多一些的了解，尤其是不满二年的儋州房子税费就是高出很多的，这些我们都要在海南买儋州房子之前弄清楚才可以。
儋州市买房优势：儋州市二手房，儋州市也是一个滨海城市，有海景房。儋州市是海南西部的经济、交通、通信和文化中心，而海南洋浦经济开发区就是儋州境内，中国热带农业科学院、海南大学儋州校区也都在境内。儋州市先后荣获“全国农业百强市”、“全国卫生城市”、“全国文明示范市”、“全国城市环境综合整治优秀城市”、“中国优秀旅游城市”、“2012网民醉喜爱的中国十大文化旅游城市”等称号。
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