万宁房产证没下来可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？

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房产证没下来可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？ 海南房地产，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

凡是经常关注海南房地产市场的朋友们都知道，现如今的万宁市房价实在是太高了，很多人想买普通的商品房是无能为力，所以说就想买一些价格便宜的政策性的房屋，例如回迁房。回迁房属于比较特殊的一种海南房子，有的回迁房是没有万宁房产证的，那么，万宁房产证没下来可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？

万宁房产证没下来可以贷款吗？

没有万宁房产证的海南房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。

1、一般购买万宁新房的时候办理的房屋抵押贷款是由万宁购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向万宁购房者承诺发放贷款。

2、根据万宁购房者提供的房屋买卖合同和银行与万宁购房者所订立的抵押贷款合同，办理海南房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。

回迁房可以贷款吗？

1、回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的海南房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有万宁房产证，有万宁房产证的回迁房是可以上市交易的。只有万宁购房合同而没拿到万宁房产证的回迁房，无法上市交易。

2、在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

3、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

（1）必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

（2）回迁房必须五证齐全；

（3）回迁房必须已经拿到万宁房产证，仅有回迁证是不能贷款的；

4、具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价纸评估一般不会太高。

上面的文章便是小编给大家整理的关于万宁房产证没下来可以贷款吗以及回迁房可以贷款吗的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。回迁房属于一种特殊性质的房屋，所以严格意义上来讲，回迁房在办理贷款的时候和普通的商品房所需的条件是不同的。

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