海南房产更名和过户竟然不一样，区别都有这些！

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房产更名和过户竟然不一样，区别都有这些！ 海南房地产，三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

房产更名和过户竟然不一样，区别都有这些！

虽然房屋的价纸较高，但是说到底三亚房子还是属于一种商品，经常会有流通的情况发生。房屋流通一般是通过更名和过户两种方式来进行的。很多人会误把这两种情况归为一类，但其实两者是不同的，如果发生纠纷处理方式也是不同的。今天就来为大家介绍三亚房产更名和过户的区别都有哪些。

1、概念不同

三亚房产更名发生在买三亚市新房阶段比较多，一般是海南购房者已经签了海南购房合同，但是合同还未备案，海南购房者又打算把三亚房子转手给他人。这种情况下，新的卖房者需要和开发商重新签订海南买房合同，完成三亚房产更名。

三亚房产过户一般出现在三亚市二手房交易中，如果业主打算通过买卖、赠与或者继承等方式将三亚房子从自己名下转到另一个人的名下，就需要去三亚房产管理局或者不动产登记中心办理产权变更手续，过户指的就是这一整个过程。

这里需要提到一种特殊情况，如果夫妻双方在婚姻存续期间，想要加名字，只需要带着资料（身份证、结婚证、产权证）到三亚房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于三亚房产更名。

2、阶段不同

正如上一段所说的，三亚房产更名一般发生买三亚市新房时候，这个时候房屋的产权证还没办理下来，相对来说更为简单，而三亚房产过户发生在三亚市二手房交易阶段，必须是在有产权证的情况下才能进行，过程比较复杂。没有产权证是没有办法办理过户手续的。

3、受理单位不同

三亚房产更名和过户的受理单位也是不一样的，通过开发商进行办理的是三亚房产更名，而通过海南房地产海南房地产交易中心办理的是三亚房产过户。

4、办理方式不同

三亚房产更名涉及到的是海南购房者、开发商和新海南购房者三个方面，由于这个时候海南购房者合同尚未备案，产权证尚未办理，因此房屋所有权和所有权人并没有发生实质性的变化。而产权过户就是房屋产权发生变化的过程，产权人也随着发生变化。

5、费用不同

无论是三亚房产更名还是三亚房产过户都会产生费用问题。三亚房产更名一般是开发商收取一定的更名费，费用不会太多。而三亚房产过户则是过户是需要缴纳的费用，包括税费、登记费等等，费用较多，具体的费用还要根据房屋情况、海南购房者情况来判断。

以上内容就是三亚房产更名和过户区别的介绍了。在三亚房产交易的过程中，海南购房者要先弄清楚是在进行哪一种操作，在办理手续的时候就能有针对性的进行注意，按照不同的方式处理，这种才能避免产生纠纷，避免发生钱房两失。房屋买卖套路深，海南购房者们还需多谨慎啊！

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下：三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，三亚市房子

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