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近几年随着海南房价的居高不下，海南买房的人也随之增加。但是一套美兰区房子对于大部分家庭来说，都是倾尽所有甚至背负债务或贷款的压力。所以许多年轻人都会选择贷款海南买房，这样可以减轻一定程度的海南买房压力。在贷款海南买房之后能够让心里踏实的莫过于美兰区房产证在手。可是现实中有些小区业主美兰区房子住了半年甚至更久美兰区房产证仍未到手，难道贷款房办理美兰区房产证真的就困难重重吗？有贷款的美兰区房子怎么办美兰区房产证？贷款海南买房多久能拿美兰区房产证？下面就由小编给大家介绍一下贷款房如何去办理美兰区房产证吧！
贷款海南买房多久能拿美兰区房产证
1、美兰区购房人在通过银行按揭贷款美兰区购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。因此，美兰区购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到美兰区房产证了，但是美兰区房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
2、如果采用按揭贷款的美兰区购房者一直按时还款，还款满2年之后，可向银行申请归还美兰区房产证，但这种情况获得美兰区房产证通常上面会盖有美兰区房地产他项应享受的利益专用章，并注明美兰区房子处于抵押状态，如果你日后还清的房贷，办理注销抵押登记手续，可重新打印本新的美兰区房产证。
3、使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。所以在选择之前，美兰区购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。
有贷款的美兰区房子怎么办美兰区房产证？
1、开发商办理初始登记是自己办理美兰区房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，美兰区房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地美兰区房地产主管部门。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
3、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由美兰区房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
4、领取相关文件，在前面询问相关部门时一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括美兰区购房合同、房屋结算单、大美兰区房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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