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房产证没下来可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？ 海南房价，琼山区独居特色的民族风情。也正是由于海南琼山区独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼山区买房。
凡是经常关注琼山区房地产市场的朋友们都知道，现如今的琼山区房价实在是太高了，很多人想买普通的商品房是无能为力，所以说就想买一些价格便宜的政策性的房屋，例如回迁房。回迁房属于比较特殊的一种琼山区房子，有的回迁房是没有琼山区房产证的，那么，琼山区房产证没下来可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？
琼山区房产证没下来可以贷款吗？
没有琼山区房产证的琼山区房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。
1、一般购买琼山区新房的时候办理的房屋抵押贷款是由海南购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向海南购房者承诺发放贷款。
2、根据海南购房者提供的房屋买卖合同和银行与海南购房者所订立的抵押贷款合同，办理琼山区房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。
回迁房可以贷款吗？
1、回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的琼山区房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有琼山区房产证，有琼山区房产证的回迁房是可以上市交易的。只有海南购房合同而没拿到琼山区房产证的回迁房，无法上市交易。
2、在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
3、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
（1）必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
（2）回迁房必须五证齐全；
（3）回迁房必须已经拿到琼山区房产证，仅有回迁证是不能贷款的；
4、具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价纸评估一般不会太高。
上面的文章便是小编给大家整理的关于琼山区房产证没下来可以贷款吗以及回迁房可以贷款吗的全部信息了，希望能够对大家有所帮助。回迁房属于一种特殊性质的房屋，所以严格意义上来讲，回迁房在办理贷款的时候和普通的商品房所需的条件是不同的。
琼山区买房优势：琼山区房价，琼山市面积2068.40平方千米，行政区划代码469004。琼山市地处海南岛北部，地理坐标为东经110°11′～110°41′，北纬19°32′～20°05′。东西宽62千米，南北醉大纵距60千米。位于南渡江下游，北与海口市交界，东邻文昌市，西与澄迈县接壤，南与定安县毗邻，东北部临琼州海峡。
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