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贷款买房首付要多少钱？贷款买房房产证什么时候能拿到？ 海南五指山市新房，五指山的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在五指山购房。
身处这样一个五指山市房价高企的时代，五指山市买五指山房子似乎是成了很多人奋斗一生的目标，之所以是奋斗一生，原因就在于贷款五指山市买房。大家都知道，只要是办理了按揭房贷，我们就需要按时去还款，这也就是需要还几十年住房贷款的原因了，那么，贷款五指山市买房首付要多少钱？贷款五指山市买房五指山市房产证什么时候能拿到？
贷款五指山市买房首付要多少钱？
1、五指山新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。海南购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例为35％；其它XG城市醉低首付比例多为30％；对于一些商业城市，醉低首付比例多为20％～25％。
2、五指山二手房贷款首付比例和五指山新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，五指山二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以五指山二手房的贷款额度比五指山新房低，首付要高出一部分。
3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总五指山市房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总五指山市房价100万的五指山房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。
4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总五指山市房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
贷款五指山市买房五指山市房产证什么时候能拿到？
1、关于贷款五指山市买房的五指山市房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地五指山房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
2、按照《五指山房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同海南购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理五指山市房产证；现房海南购房人自销售合同签订之日起90日内办理五指山市房产证。
3、贷款五指山市买房的五指山市房产证取得时间，要看海南购房者与开发商签订的合同，五指山市房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
上面的文章便是有关于贷款五指山市买房首付要多少钱以及贷款五指山市买房五指山市房产证什么时候能拿到这个问题的详细探讨了，相信可以帮到有需要的朋友。贷款五指山市买房，我们无疑关注的就是首付跟五指山市房产证，一般首付要根据你是首套房还是二套房来决定，前者较后者低。
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