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开发商哪行行为算违约？这些一定要早知道！ 海南买房，保亭配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
保亭购房者在开发商手中买了保亭县新海南房子，而开发商卖的一般都是期房，期房不能马上收房。在购买期房时一定要与开发商签订合同，并要在合同中明确违约条款，以便日后发生违约，保亭购房者可以合理的维护自己的利益。那么，开发商哪行行为算违约呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
逾期交付房屋
买过期房的朋友都知道，期房是需要等开发商把海南房子建好验收后才能收房的。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的醉普遍问题。很多保亭购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。
开发商一房二卖
有很多开发商因为资金周转不开，把一套海南房子卖给两个人，来套取更多的资金。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给保亭购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：一是两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；二是两个买受人都没有取得房屋所有权证。
开发商交付的房屋质量存在问题
保亭县买海南房子醉重要的就是房屋质量了，它是我们人身、财产安全的保障。如果开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。
开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同
很多上班族的时间非常宝贵，买了毛坯房跟本没有时间去装修，所以很多人都会选购精装房。保亭购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般保亭购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
开发商未按期办理产权过户
保亭县买海南房子是必须要办理产权证的，有了产权证才能证明这个海南房子是自己的。开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
买期房是有一定风险的，一定要找口碑好的开发商处购买。在签保亭购房合同时一定要仔细阅读，把能想到的风险都写在合同里，明确开发商违约后应承担的责任，保护好自己的利益。以上是小编为大家介绍的关于开发商哪行行为算违约的相关内容，希望能给您带来帮助！
保亭县买房优势：海南保亭二手房，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。
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